作者文章归档：黄维青
黄维青律师谈房屋析产分割
一、家庭共同财产的概念和特征
我们认为，家庭共同财产是指全体家庭成员在家庭共同生活存续期间，对共同所得和各自所得的财产约定为共同所有的共有财产关系，关于家庭共同财产的法律特征，主要有以下几点：
1、家庭共同财产的发生以家庭共同生活关系为前提，依成员约定而发生，家庭共同财产关系并非因存在家庭共同生活关系而必然发生，即共居并不必然同财。
产生家庭共同财产，必须还要经过家庭成员的协商选择进行约定。
2、家庭共同财产的权利主体可以是家庭全体成员，也可以是家庭部分成员，构成家庭共同财产的权利主体，一是对家庭财产要有贡献交给家庭共...
黄维青律师谈：公房与私房拆迁补偿差别
上海市国有土地上房屋拆迁补偿形式分为公房补偿和私房补偿：
一、公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。
二、私房补偿：
1、未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口）
房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积
2、出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆...
黄维青律师谈：购买配套商品房的风险
上海市面上经常有配套商品房出售，看起来和同区域的商品房建筑品质差不多，但是价格上要便宜不少。一个重要原因是，根据国家现行政策，配套商品房产权登记满3年后才能上市交易。因此，不少业主急于出手时，只得降价出售。
配套商品房属于动迁安置房的一种，主要用来安置因重大市政工程动迁的居民，虽然房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的3年之内不能上市交易。而因为商业原因动迁，“拆私还私”的动迁房，则没有转让期限限制，可以自由上市交易。
黄律师提示：配套商品房确实比市场上同类物业要便宜，但是买这类房屋就要面对...
黄维青律师谈：购买动迁房的法律风险及防范
动迁房即是拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
目前上海有大量的动迁房，因为该类房屋价格较低因此非常受青睐，很多人愿意购买动迁房。但是客观的讲购买动迁房相比于普通二手房而言，有较大风险，当然这个风险主要针对的是购房人而言的，很多人购买的时候并不清楚风险在哪里，黄律师将其中可能遇到的风险予以阐述。
一、产权人无法确定的风险。
很多人购买的拆迁安...
黄维青律师谈：拆迁安置房过户涉及的税收
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁...
黄维青律师：上海房屋拆迁常见问题解答
一、问：全家人办完移民手续，还能否享受国内房子的动迁安置？国家在这方面的政策又是如何规定的呢？
律师解答：
首先，你虽然获得了绿卡，但只是获得了移民资格或永久居住权，并没有加入加拿大的国籍，因此，其仍具有中国国籍。一个中国公民在国内所能享有的权利，你仍然享有，并不影响其因国内的房屋动迁而获得补偿的权利。
其次，你是公房承租房的承租人，有对公房的使用权。该承租房动迁，拆迁人只能与你签订《动迁房屋安置补偿协议》，你是当然的被安置补偿对象。新生效的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：&ldquo...
在二手房买卖中，房屋买卖合同是保证购房者利益的重要法律依据。而由于二手房交易过程相对复杂，经常发生买卖双方产生纠纷的情况。对此，我们建议建议，签订二手房买卖合同时，必须写明四大重要条款。
一是要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。
二是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖...
二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易及之后的交易则为“二手”。二手房不仅包括开发商开发的商品房，还有经济适用房，参加房改的公转私的公房，甚至是农村的宅基地。
二手房的交易一般都是在业主和业主之间展开（通常还包括中介），律师为业主维权，不但面向买家，也面向卖家。
购买二手房的业主常犯的错误：
1、草率的签订买卖合同（给了钱，过不了户怎么办？）
2、轻易的相信中介或者卖家的...
2003年，天津市某个小区面临拆迁。开发商承诺给每户业主平均补偿15万元，但是，要在同地段购买一套相同的房子，需要18万元。当时这个小区里分成了三批业主：
第一批业主积极按照拆迁公司颁布的价格领取了赔偿款，走人了；
第二批业主是通过上访去维护权益；
第三批业主聘请律师，通过诉讼来保护自己的权益；
一年半以后，房价大幅上涨，领拆迁款走人的第一批业主，已经无法买到原房屋面积一半的房屋了，他们后悔不迭。但是此时再去诉讼要求撤销拆迁安置补偿协议，相关机构已经不再受理。
第二批通过信访，想维权的业主，最后因为每个人都想打别人的便车，开始去的时候人还比较多，最后就剩下3、5个人...
被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：
一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;
二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。
这样规定，主要是基于以下几个方面的考虑：
一是附属物不具备独立使用性质，产权调换后无法独立使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同。
二是解除不了租赁关系，意味着租赁双方不能就补偿金额的分配比例达成一致意见，拆迁人没有义务也很难就补偿金额给房屋所有人...