去年9月，市房管局曾下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》（“沪五条”），《通知》强调：未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

售后包租中“非法集资”比例极低，第三方操作并未被叫停

　　“售后包租仍将作为主流方式长期存在”

　　理财一周报记者 / 曹怡婷

　　 1月4日，最高人民法院针对非法集资犯罪公布了一份司法解释，其中明文规定了售后包租等房地产交易行为也将被纳入非法集资范畴，最高可判十年有期徒刑。此解释将于2011年1月4日起实施。

　　 根据这份《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），非法吸收公众存款罪是非法集资犯罪的基础，因而在《解释》中列举了10种应以非法吸收公众存款罪定罪处罚的具体情形，其中只有一条...

“国十条”、“国八条”实施以来，特别是上海出台房产税政策后，很多购房者买房时经常听到此类介绍：本户型虽然面积为90平，开发商赠送近30平的面积于您户内使用，该户型的实际面积近120平。听到这样的介绍，不少购房者都颇为心动，在楼价居高不下的今天，白白赠送30平的面积，二室变三室，这样的宣传的确十分诱人，尽管这样的楼盘均价往往高出周边同质次楼盘，但仅仅支付90平的总价便可以获得120平的住房，如此高的“得房率”的确吸引众多的购房者

近年来此类“送...

建筑工程施工合同履行中若干问题的预防与处理

　　　　　　――从一亿元工程款纠纷谈起

　　　　　宋安成

1995年1月28日，双阳公司与中基公司签订施工总承包合同，约定由双阳公司对闸北广场一期及汇贡商厦地下室及上部工程（土建）进行施工。合同约定：根据核工业部双阳企业公司签署的投标书及中基公司致双阳公司的中标通知书，双方已经确认本工程的总金额为人民币8300万元，扣减预留项目550万元，合同承包金额应为7750万元整，1997年7月20日，双阳公司致函中基公司，报审工程总造价为1.07亿元（未经工程决算），法院经审理认定工程造价...

【案情简介】甲公司系乙小区的开发商。小区交付使用后，甲公司提供号牌为沪AG9110的普通客车一辆，随后又于2006年提供号牌为沪EE6541的普通客车一辆，甲公司系上述两辆车的所有权人。前期物业管理阶段，上述车辆均由时为乙小区前期物业管理企业的丙物业公司负责运营，向小区业主提供往返小区和莘庄地铁站的班车服务。2007年3月7日，丁物业公司和乙小区签订物业服务管理合同，约定丁物业公司进驻乙小区进行物业管理服务。合同第五条约定：“乙方（指丁物业公司）提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：（一）物业的共用部位维护...

上世纪８０年代初，改革伊始，深圳市政府对房地产业提出了“谁开发，谁管理”和“建好一片，管好一片”的要求。1980年８月，当时深圳唯一的房地产企业——深圳经济特区房地产公司（今天的深房集团）开发的东湖丽苑小区作为深圳第一个涉外房地产工程开工兴建。为了创造安全、文明、舒适的居住环境，1981年３月，深圳经济特区房地产公司成立了内地第一家物业管理企业－－深圳市物业管理有限公司，对该小区进行专业化管理和提供全方位服务，东湖丽苑也成为中国第一个实行市场化物业管理的...

案情概况：

李红（化名）与陈某系一对夫妻。妻子李红想要向其亲生姐妹李新（化名）之夫朱某购买朱某名下的某小区301室住宅房产一套，遂向李新支付了购房款。后李新夫妇户口从“301”室迁出，李红夫妇户口于迁入。张某与工商银行某支行签订《房屋担保借款合同》，约定张某向该支行借款65万元用于购置二手房，抵押物为“301”室房屋。张某为申请贷款向该支行提供了与朱某签订的《房地产买卖合同》一份，载明朱某向张某转让“301”室房屋。朱某、张某办理了“301&...

日前，人民日报刊登《积极稳妥推进房产税改革》一文，用数据阐述房产税开征的影响，并论及一系列操作层面的问题。从目前房地产“涨势凶凶”的情况、地方政府的表态、媒体的报道等情况来看，房产税改革将于2011年年初试点几为定局。开征房产税从短期看，是为了调控我国高居不下的房价绑架国民经济的客观需要，从长期看，是为了完善我国目前极不完善的财产税制度的重要举措。笔者作为一名房地产律师，结合自己对房地产行业的了解和相关法律的理解，对房产税的推行提出以下几个问题，以期对房产税的顺利推进有积极作用。

一、其它国家和地区的...

  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　宋安成   

2010年4月20日，北京市人民政府批准通过了《北京市物业管理办法》（以下简称《办法》），笔者对该《办法》进行学习之后，欣喜发现该《办法》实现了对我国目前的物业服务法律关系的部分突破，基本上做到了地方立法与《物权法》建筑物区分所有权规定的立法衔接，为我国物业服务法律关系的正确建立又推进了一步。借此办法即将生效之机，笔者就我国当前物业服务法律关系存在的问题提出自己的看法，并结合《办法》就我国物业服务法律关系的构建提出自己的薄见，与各位同行交流。本文重点...