“我们还有一个回报率更高的项目。不过，这个不能印在纸上，我和你说吧。”4月4日，德佑地产一位置业顾问赵宁（化名）向早报记者介绍称，因开发商需要融资，现在拿出一部分酒店房间进行单卖，“年回报率9%”。

　　其时，赵宁正在徐家汇（002561）散发“某200万商铺，包租15年”的广告。据赵宁称，他散发广告中提及的商铺“回报率只有6.8%”。

　　据了解，赵宁所说的有意出售部分房间的酒店，即位于外滩板块的兴宇大酒店，是一家产权酒店。

　　所谓产权酒店...

上海“限购令”约束力遭遇挑战。

近日，有机构人士曝出，上海部分高端住宅项目通过缓办房产证来规避限购令影响。即购房者在购房时，和开发商在正常签订的买卖合同之外，另签一份协议，约定在合同签订后一定年限内，如果限购令仍未解除，购房者无法办理房产证，那么开发商将把购房款如数奉还。

“当前有不少开发商都想通过这种操作方式规避限购令。”该机构人士表示。

但是，本报记者在调查中发现，只有少数资金链紧张的中小开发商涉足此类操作，并未在市场上形成气候。

中小企业铤而走险

在国内，当前待售的一手商品房多是期房。...

    在国内大部分地产商还在为惨淡业绩“焦头烂额”的时候，房地产交易电子商务模式却悄然浮出水面。昨天，国内首个“平民”网拍购房活动正式在搜房网商务平台启动，共提供了4套房源，其中两套位于上海。仅仅过了3分钟，两套本地房的叫价就直飙“限制价”（竞拍最高价格），“网拍”热情可见一斑。面对电子商务全面“入侵”实体商业的现状，房地产电子商务的模式到底可不可行，又会存在哪些不足之处？记者连线搜房网总裁代建功后获悉，“一房一价&...

自打某女作家标新立异地将自家的浴缸放到了客厅里后，不按常理出牌的另类装修路数就流行开来。最近，沪上一装修论坛中对这类“奇思妙想”的装修方式进行了一番热烈讨论。卫生间变储藏间、卧室变卫生间已不少见，更稀奇的做法是买下上下两套公寓，打穿中间的楼板变两套为一套……这种种打破常规、寻求突破的装修思路确实带来了令人惊叹的装修效果，不过也带来了大量安全隐患，乃至造成邻里矛盾。律师表示，建设部《室内住宅装饰装修管理办法》明令禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间和厨房，以及未经原设计单位或者具有相...

东方网5月12日消息：据《新闻晨报》报道，偌大的地下车库几乎漆黑一片，仅靠几个应急灯照明；小区监控系统完全瘫痪；小区活动室等一些公共设施也被迫停用。近日，由于已离开的老物业仍欠着电力公司10多万元电费，松江区九亭镇丽景苑小区生活受到严重影响，业委会与老物业及供电公司多次交涉后仍然无果。

监控成摆设车库一抹黑

前天下午，当记者来到丽景苑小区的地下停车库时，几乎是要摸索着前进，除了进门口有外面的余光以及一些应急灯微弱的照明外，整个车库一片漆黑。“之前偶尔有过停电，但2月份以来，这一地下车库就完全停电了，这些应急灯还是最近由新物业安...

    上海市民程女士居住在武定路某小区内一楼,由于厨房内连接二楼的污水管道弯管处渗水,导致程女士房间内多处地方发霉变形,家具也被损坏。

　　程女士将二楼业主及物业公司诉至法院,要求他们共同赔偿各类损失近12万元。

　　法庭上,二楼业主辩称是楼上居民排出的污水堵塞弯管造成积水。物业公司则辩称,公司是受委托临时托管该小区,小区业委会未与物业公司签订过合同,业主也不缴付费用,本案属相邻纠纷,与物业公司无关。

　　法院审理后认为,二楼业主应对房屋尽到善意的管理义务。而作为托管的物业公司,即使没有签合同,也应尽到必要的管理职能。物业公司疏于管理,也应承担...

使用者申请续期未获批准，使用权将由出让人无偿收回

商报记者 袁晨晨

上海土地交易市场今年首场土地拍卖会上，2010年第115号公告和117号公告所推出的4幅嘉定地块全部出让。而在这4幅地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中清楚地显示，土地期满后的处理方法均为“出让人收回并补偿相应残余价值”，这在历来的土地出让交易中尚属首次，且一经出现在上海楼市即引发热烈讨论。为此，上海规土局日前专门发布了《关于预申请须知所载出让合同信息中“土地期满后的处理方法”相关内容说明的通知》：如土地期满后，土地...

    晨报记者周夏莹问题一：什么是物业费？宋安成：根据《物业管理条例》，物业管理指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，而这些活动的费用需要业主共同承担，即交纳物业管理费。在这里，物业管理的一方主体和需求方是广大业主，而在这个过程中，物业公司提供服务，业主交纳物业费。问题二：物业费具体分为哪几个部分？宋安成：参照上海市物业收费分等定级办法，物业费中大致包括5个部分。其中，综合管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域...

    石家庄市将强制没收违规建设的住宅用房，作为保障性住房；石家庄市各相关部门正快速行动，紧锣密鼓制定罚没细则。5月9日出版的《人民日报》，报道了石家庄上月出台的这一政策，称石家庄“采取铁腕手段”，在全国率先出台了这一新举措。

　　这一政策的全称为《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》（下称《意见》）。《意见》提出：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，影响城市规划，由市及县（市）、矿区人民政府予以没收的住宅用房，可以作为保障性住房，产权归政府所有；没收的其他建筑物、构筑物...