作者文章归档:刘研波

刘研波

(楼市冲击波) 豪宅征税不只是“劫富济贫”


(楼市冲击波) 豪宅征税不只是“劫富济贫” □刘研波 财政部和国税总局近日联合发出通知,4月1日起我国消费税政策将有重大调整,新增了高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子、实木地板等税目,取消了“护肤护发品”税目,并对部分税目税率进行了调整。遗憾的是,本次新增的税目中并没有公共舆论一度力推的“豪宅”。 财政部解释称,不把豪宅纳入消费税调整之列,一是“不在消费税征税范围之列”,二是征管上存在难度,三是“考虑对相关产业和消费需求的影响,要符合宏观经济政策的总体要求”。 笔者同意有关专家所主张的——财政部所讲的不对豪宅征收消费税的三点理由并不充分。在现有的条件下,...

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(楼市冲击波)清理违法旧村改造:板子该打向谁


清理违法旧村改造:板子该打向谁 2005-9-5 连日来,我市在大力封杀违法旧村改造项目,不查不知道,一查吓一跳,就在我们的身边,竟然有113个违法旧村改造项目正在建设中,违法旧村改造如此猖獗,到底哪些人该为此挨板子?我个人认为,在清理违法旧村改造过程中,应坚持这样一条原则:谁受益,谁挨板子。 建设违法旧村改造项目,受益最大的当然是村里的开发商们。这些打着旧村改造名义进行违规开发的项目,各种配套费用没有交,各种税费也没有交,占用的是村集体土地,根本没有国有土地“招拍挂”等相关程序,甚至连质量检验、房屋面积测算等必须的程序都没有,投入的只是...

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(楼市冲击波) 先有“窝”后有“家”


先有“窝”后有“家” 2005-12-19 常有人问我,什么时候买房子合适?作为一个跟房地产企业打交道的记者,我的答案是,在目前济南这样的情况下,如果要买房自住,早买早合适,可以先有“窝”后有“家”,要等房价下降再购买,风险太大。 很多人认为,济南的房价偏高,可以等一等,等房价降低了再买房,笔者也承认济南的房价偏高,但一个相当大的悖论却是,近几年济南房产市场持续“供需两旺”。有人为此做了解释:住房体制改革后,购买商品房渐成主流,过去积累下的消费需求开始释放;抵押贷款增强了人们的购买力;人多地少,又加上各大城市都热衷于“经营土地”,地价涨,房...

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本土企业掀起造城运动


大)本土企业掀起造城运动 时报3月26日讯(记者 刘研波)济南人对于房产大盘的印象最早是从2002年开始的,当年阳光100以1500亩的大手笔告诉了济南人一个大盘的概念。之后,从外海西子城市花园到伟东新都,大盘在济南似乎只是“空降”开发商的专利,然而从2006年开始,大盘改姓“济南”了,一个个济南本土大盘开始崛起。 据了解,今年以来,建筑面积300万平方米的鲁能领秀城、占地500多亩的泉景天沅等本土开发商操作的大盘先后亮相济南,使得济南的楼市大盘市场变成了本土企业的“舞台”。 就大盘的本土化现象,济南市房地产开发总公司董事长刘民告诉记者,大盘管理难度较大...

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(楼市冲击波) 第二套房征税,慎之


第二套房征税,慎之 刘研波 日前,国土资源部有关领导指出,已在研究当中的不动产税改革将有望把家庭基本住宅用地税率降低为零,而对于别墅、低密度住宅,税率肯定要提高。基本住宅之外多出来的那一部分住宅,即拥有多套住房的,税率也要提高。这意味着,购买第二套住房就将有可能被征高额不动产税。 有支持者认为,对购买第二套住房者征收高额不动产税,即使没有国际惯例,就中国房产市场实情而言,也属确有必要。这是因为投机炒作行为的广泛存在,始终是这个市场问题的核心或关键。而一个浅显的道理在于:在当前千千万万的公众购买第一套住房尚望眼欲穿的情况下,有钱投资第二套住房者...

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(楼市冲击波)高价房VS高档房


楼市冲击波) 高价房VS高档房 □刘研波 朋友以每平方米近6000元,总价近百万元的代价购买了一套房子后对笔者说:“我终于住上高档房子了!”且慢,高价房与高档房划等号吗? 笔者认为,虽然房价是一个衡量高档与否的重要标准,但高档的概念并非一定由高价来支撑。试看前两年济南的某些高价房子,多是占据了黄金地段,或是占据了城市发展的趋向地段,房子的建筑质量还过硬,但细数一下配套却少得可怜:没有教育配套,没有购物场所,业主的日常生活尚不方便,又何谈高档? 有人认为,高档是品质、品位与品牌的集合,符合这一点就可以说“高档有理”。 笔者认为此话不无道理。品质是...

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买房运动难奏效


买房运动难奏效 2006-5-15 刘研波 日前,深圳的邹涛在网上发布了《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》一文,号召“房价一日不降,就坚决不买房”,在短短半个多月的时间里,邹涛得到了上万名网友的支持,《南方周末》更是将其称为挑战房地产暴利的“侠客”。从四月底到五月中旬,邹一直高调地出现在房产展会等公开场合,发放名片,宣传“不买房运动”。 虽然邹涛的建议在网上得到了热捧,笔者对其勇气也很欣赏,但细细思量后认为,靠不买房行动来撼动房价“大厦”,一个字:难。 试想去年宏观调控后的房地产市场,全国的持币待...

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开发商解读“楼市风暴”


开发商解读“楼市风暴” 2006-5-15 核心提示 一年前,国家大刀阔斧进行宏观调控,接连出台楼市调控政策,楼市逐渐降温。一年已去了,全国一二线城市的房价却一路飙升,与宏观调控的初衷背道而驰。不久前,央行再次加息,日前,又有传言说央行准备提高房贷首付至五成。而深圳一市民发起的“不买房运动”在济南也引起了许多人的共鸣。一场楼市风暴扑面刮来,处于风暴漩涡中心的开发商到底怎么看待?记者日前分别采访了济南的几位开发商代表。 访谈对象: 山东普利建设发展有限公司董事长 刘建业 信立怡高房地产顾问机构董事长 ...

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十月,济南楼市回暖


十月,济南楼市回暖 2005-10-25 购房者不再观望 记者了解到,自“十一”至今,到泉城各楼盘看房的市民突然增多。泉城南部一楼盘的销售人员告诉记者:“从国庆长假开始,来我们这里看房、买房的人就逐渐多了起来,火爆局面一直延续到现在。就这几天,我们公司已成交了好几套房子,真是出人意料。” 昨日,在西苑小区售楼处,记者遇到了正在看房的司小姐,她告诉记者:“国家实施房产新政后,我也希望房价能降下来,就决定再等等,可等了几个月,房价还是一直在涨,所以我决定马上买房。半个月来,我已看了五六个楼盘。” 每年的三个长假都是房产中介生...

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(楼市冲击波)房价何以又涨?


房价何以又涨? 2005-11-2 □刘研波 在房产新政的影响下,前段时间不少自住购房者都扣紧腰包,期待有一天突然出现房价下降。然而购房者的希望又落了空,房价不降反而又涨了。 通过对第四届现代生活方式展的参观和了解,笔者发现,购房者等来的是房价的又一次攀升。本届展会参展商推出的房子基本上都在每平方米3500元以上,很多刚推出的新盘,起价就在4000元以上,市区内3000元以下的房子基本没有。房市与车市是目前国内争议最大、起伏最大、吸引大众眼球最多的两个市场。现在看来,各地出台了那么多的“宏观调控”政策:什么排量啊、限小啊、车型啊、...

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