开发商解读“楼市风暴” 2006-5-15 核心提示 一年前，国家大刀阔斧进行宏观调控，接连出台楼市调控政策，楼市逐渐降温。一年已去了，全国一二线城市的房价却一路飙升，与宏观调控的初衷背道而驰。不久前，央行再次加息，日前，又有传言说央行准备提高房贷首付至五成。而深圳一市民发起的“不买房运动”在济南也引起了许多人的共鸣。一场楼市风暴扑面刮来，处于风暴漩涡中心的开发商到底怎么看待？记者日前分别采访了济南的几位开发商代表。 访谈对象： 山东普利建设发展有限公司董事长 刘建业 信立怡高房地产顾问机构董事长 乐智强 济南世通房地产开发有限公司副总经理 解君 加息是调控信号而非打压行动 记者：此次央行加息是不是新一轮宏观调控的信号？ 刘建业：肯定是的。央行关注房地产市场的程度，就像房地产市场关注央行一样。我认为，接下来政府应该还会用经济手段来调控房价。 解君：加息不是完全针对房地产市场的，币值反映一个国家的经济水平，加息是对整个国际经济环节的调节。大家比较片面地理解认为，加息是对房地产市场打压的一种预兆，我感觉这种担心没有必要。去年国家对房地产宏观调控有一个声明，一是不再出台任何新的政策和措施；第二是阐明要继续加强和完善已出台的相关调控措施和政策。我们只是根据加息来预测宏观调控，这种想法有点过于担心。 此次加息是一个警示 记者：此次加息给房地产市场会带来什么样的冲击？ 乐智强：去年银行加息与今年银行加息对房地产市场所产生的冲击是不一样的，我感觉今年的加息影响要大于去年。过去大家对加息没有概念，人民币升值呼声很高，所以说加息是一个综合效应，房地产市场只是一部分，对房地产的影响不是很大。今年的加息则是对经济杠杆的一种强化，虽然在承受力上大家感觉还是改变比较小，但如果房地产再出现一些政府很难控制的情况，再一次加息可能就会大大增加购房者负担。所以我认为这次加息是对房地产市场的一个警示，意义重大。 记者：在加息背景下，您认为购房者会不会出现新一轮的观望？ 　　乐智强：我感觉此次加息对消费者观念影响不会很大，因为首先房地产市场是一种供求关系的问题，有需求就有市场，这是市场的规律。房地产市场是大家公认的重要投资市场，我看了一些项目，在以置用为主的情况下，今年的投资客开始增多。我推断，作为房产投资而言，今年济南房地产市场的观望程度不会很高，而投资者进入市场的愿望会更强一些。 宏观调控会带来新一轮房价上涨？ 记者：您怎么看今年新一轮的房价上涨潮？ 乐智强：2005年，政府为了刹住房地产过快上升的势头，而采取的行政干预带来了很多负面的作用，我想今年房地产价格上涨也是负面作用之一。去年人为的干预对房地产市场造成了一定的减缓作用，比如对购买环节的滞缓，以及对购买能力的缓冲。目前房价新一轮的快速上涨，实际上是对应去年购买需求没有得到满足的情况下产生的。总结来说，今年房价上涨，一是因为过度压抑的需求需要一种释放，第二则是房地产需求的自然增长。 房价很难下降 记者：如果说加息、首付提高传言预示着新一轮的宏观调控，那么新一轮宏观调控会带来房价下降吗？ 解君：如果说宏观调控的目的都是为了打压房价而做的，这种想法是错的。从房地产行业的发展和购买以及完善房地产市场的情况来看，房价是很难下降的，我们能不能通过降低物价把老百姓的工资降下来？这是不可能的。但是我们可以通过宏观调控来控制增幅，使增幅更合理。现在我们看房地产行业的发展，比过去每年都更合理、更环保、更科技。这些东西都是在增加房地产发展的成本和品质。所以我们老百姓买房的价格虽然在上涨，但是买的产品会越来越好。 济南市场今年才进入规模化 记者：您怎么看2006年的济南房地产市场？ 　　乐智强：今年大家可以看到，济南的房产价格没有出现我们想像那样的猛烈增长。在某些时期供应量减少的情况下，土地供应价格可能局部有一点上涨，但购买是平衡的。齐鲁文化积淀使得在调控下济南房产市场不会出现下滑，在高潮的时候也不会退出，济南市场是比较平稳和理性的。 济南在接受观念方面是一个后劲很足的城市，它在接受过去的经验教训，再逐渐把外面的市场情况加进来，使自身越来越成熟。经过前几年的孕育，2006年济南的房地产市场才真正进入市场化的状态，济南房地产市场真正规模化也是从今年开始的。