十月，济南楼市回暖 2005-10-25 购房者不再观望 记者了解到，自“十一”至今，到泉城各楼盘看房的市民突然增多。泉城南部一楼盘的销售人员告诉记者：“从国庆长假开始，来我们这里看房、买房的人就逐渐多了起来，火爆局面一直延续到现在。就这几天，我们公司已成交了好几套房子，真是出人意料。” 昨日，在西苑小区售楼处，记者遇到了正在看房的司小姐，她告诉记者：“国家实施房产新政后，我也希望房价能降下来，就决定再等等，可等了几个月，房价还是一直在涨，所以我决定马上买房。半个月来，我已看了五六个楼盘。” 每年的三个长假都是房产中介生意最淡的时候，但今年国庆期间，看房的客户突然增多，令不少中介公司措手不及。“玛雅房屋”济南总部总经理葛善良告诉记者：“从10月3日开始，来咨询、看房、卖房的人突然多了起来。10月4日这天，最多的一个门店一天接了20多个电话，都是要看房的。目前看，10月份的业务一定是今年最好的。” “宏观调控并非要打击市场，而是规范市场。”资深业内人士解先生表示：“济南的住房需求是刚性的，不可改变的。短暂的宏观调控会像水库蓄水一样，使需求暂时蓄积，目前消费者的需求再度释放出来了。” 开发商由“捂盘”转为推盘 记者调查发现，“十一”后的两个周内，出现在济南平面媒体上的房产广告突然增多，细数一下，上周有一天，出现在《济南时报》上的房产广告竟达十一个半版之多。第四届现代生活方式展房产展负责人贾志刚说：“从上两周的广告情况看，如意苑、齐鲁花园、舜景花园、五环花苑等沉寂了很长时间的一些楼盘，再度开始了广告宣传攻势。对于本周五举办的第四届现代生活方式展，许多楼盘也铆足了劲要打一场漂亮的推广战。” 志成房产公司销售经理王亮表示，经过前一阶段的观察，开发商们已开始从产品、服务等方面进行调整，这实际上是一个市场信号：开发商们从“捂盘”观望转为进入市场，“既然楼市再度升温，加快回笼资金才是正确对策，因此开发商们都开始行动起来了”。 新楼盘纷纷亮相 据了解，今春以来很多开发商都持观望态度，并推迟了新盘上市时间。而最近这段时间，一批新盘纷纷亮相。 贾志刚说，在南部，最近就有三个新盘亮相：鲁能的柏石峪项目“领秀城”、外海房产新开的“蝶泉山庄”，天勤房产的“京鲁山庄”也于近期在市场上露面；在济南西部，“外海“还于近期推出了占地640余亩的大项目——“中央花园”。在药山，由浙商最近推出的“总部基地”项目、在西部推出的“现代物流基地”项目都很值得关注。 “其实今年十月最值得期待的应是‘章丘板块’的崛起，在过去的一段时间里，济南的一些开发商进入章丘开发楼盘，最近有六七个章丘新楼盘露面。”贾志刚说。 其实，还有一些新盘没引起市民的关注，如阳光100最近推出的三期项目、伟东新都推出的新组团“生态印象”、阳光舜城推出的新组团——“锦绣苑”。 对于近期新楼盘的纷纷亮相，一开发商老总认为，真实需求促动了开发商。 品牌不动产抢滩济南 随着济南房产市场的回暖，在国内甚至是全球都知名的品牌房产中介开始抢滩济南。据了解，22日，顺驰不动产经纪公司亮相济南，10家店面同时在济南开业。在此之前，“玛雅房屋”已进入济南，并开设了6家店面，“21世纪”也决定与三联地产结成战略联盟，共同开拓济南二手房市场。 据介绍，最近进入济南的这几家品牌不动产运营商皆非等闲之辈。“玛雅房屋”在全国16省市区开设的店面数已达100多家，经纪人超过1000人；“顺驰不动产”已进入全国34个城市，拥有1000余家连锁店；“21世纪不动产”则是世界500强企业之一。 “玛雅房屋”济南总部总经理葛善良介绍说，在这几家品牌不动产商进济之前，济南的二手房市已经培养了华通、世纪阳光等一些本土知名的不动产商，普利、天建等房产公司也加入到房产中介市场中来。“据我了解，‘21世纪’在半年前就已决定与三联合作，‘顺驰’也进济好几个月了，他们都选择在10月份开店，与等待济南房产市场的回暖不无关系。” 对于回暖后济南房产市场，葛善良认为，由于市场需求是客观存在的，二手房市场作为房地产市场梯级结构中的重要组成部分，将担当市场的主力。特别是在商品房价格与二手房价格仍旧存在一定差价空间时，二手房对于改善型购房者的吸引不会减弱，反而会愈来愈强。同时，伴随着市场观望情绪的减弱，二手房房屋价格已开始小幅上扬，不会出现购房者期待的降价了。还有，目前济南边缘区域及一些房龄较长的旧房，由于交通和居住环境的改善，开始显现出新的机会，更多的消费者将通过二手房来满足新的住房需求。(采写：记者 刘研波 赵京桥)