房价何以又涨？ 2005-11-2 □刘研波 在房产新政的影响下，前段时间不少自住购房者都扣紧腰包，期待有一天突然出现房价下降。然而购房者的希望又落了空，房价不降反而又涨了。 通过对第四届现代生活方式展的参观和了解，笔者发现，购房者等来的是房价的又一次攀升。本届展会参展商推出的房子基本上都在每平方米3500元以上，很多刚推出的新盘，起价就在4000元以上，市区内3000元以下的房子基本没有。房市与车市是目前国内争议最大、起伏最大、吸引大众眼球最多的两个市场。现在看来，各地出台了那么多的“宏观调控”政策：什么排量啊、限小啊、车型啊、提高停车费什么的，搞得车价一降再降，而房市却在宏观调控后又涨了，何以如此？ 笔者分析认为，由于房地产的特殊属性，房地产企业之间的竞争主要是项目区位邻近企业之间的竞争，与区位较远的企业之间的竞争大为弱化，其他区位市场产品的替代性也大大下降。现阶段房地产商以区位竞争为基础，以产品差异化竞争为中心，房地产市场基本不打价格战。结果形成了房地产市场类似寡头垄断的区位市场结构。房地产商通过默契合作，互相比照定价，不打价格战，实现了一种非正式协议的价格合谋，通过这种默契合谋定价获得了区位市场企业群体利润最大化的价格，从而使整个房地产业获取了垄断利润。因此，是这些房地产准寡头垄断企业利用社会需求的增长推动了房价上涨。 宏观调控抑制了一部分社会需求，但开发商之间的价格合谋并没有打破，开发商们只是耐心地等待了几个月，目前楼市渐已回暖，于是又一轮的房价上涨又要开始了。