先有“窝”后有“家” 2005-12-19 常有人问我，什么时候买房子合适？作为一个跟房地产企业打交道的记者，我的答案是，在目前济南这样的情况下，如果要买房自住，早买早合适，可以先有“窝”后有“家”，要等房价下降再购买，风险太大。 很多人认为，济南的房价偏高，可以等一等，等房价降低了再买房，笔者也承认济南的房价偏高，但一个相当大的悖论却是，近几年济南房产市场持续“供需两旺”。有人为此做了解释：住房体制改革后，购买商品房渐成主流，过去积累下的消费需求开始释放；抵押贷款增强了人们的购买力；人多地少，又加上各大城市都热衷于“经营土地”，地价涨，房价也低不了…… 因此，是真实需求引发了购房热。然而，这些解释仍然掩盖不了一个相当无奈的事实：住房市场需求大于供给，而普通市民收入水平的确无法承受如此高的房价。在我国几个重要城市里，约有七成的商品房是由30%的最高收入人群购买的。也就是说，目前济南的新房，中低收入阶层买不起，但高收入阶层却在争着买。 何以如此？国内一知名房产大腕说得好：“商品房就是卖给高收入阶层的，低收入阶层可以购买经济适用房。”如果说住房分配体制转型的过程中，高收入阶层率先进入商品化的住宅市场还可以理解的话，那么，到什么时候，中低收入阶层才能进入房地产市场的“普遍考虑范围”？是等着目前数量有限的“经济适用房”有朝一日遍地开花？还是等着房地产公司有朝一日大发慈悲，无视高档商品房的高利润，把产品定位于“贫下中农”？ 一位业内人士曾告诉笔者：“目前我国房产地市场才刚刚是花期，等到它成熟以后，产品才能形成层次，房价才能调整到合理水平。” 等房地产市场成熟，猴年马月？因此笔者建议，不要等，建议市民们要牢牢树立房产“梯级消费”观点，通俗点说，就是买不起大房子就买小房子，买不起新房子就买二手房，买不起二手房就先租房住……不逞能，不打肿脸装胖子，量力而行，先有个“窝”，然后再向往更温暖、更美好的“家”。