清理违法旧村改造：板子该打向谁 2005-9-5 连日来，我市在大力封杀违法旧村改造项目，不查不知道，一查吓一跳，就在我们的身边，竟然有113个违法旧村改造项目正在建设中，违法旧村改造如此猖獗，到底哪些人该为此挨板子？我个人认为，在清理违法旧村改造过程中，应坚持这样一条原则：谁受益，谁挨板子。 建设违法旧村改造项目，受益最大的当然是村里的开发商们。这些打着旧村改造名义进行违规开发的项目，各种配套费用没有交，各种税费也没有交，占用的是村集体土地，根本没有国有土地“招拍挂”等相关程序，甚至连质量检验、房屋面积测算等必须的程序都没有，投入的只是建筑费用，这些房屋，每平方米建筑费用也就在七八百元，建设成本如此低廉，每平方米卖1000元都有的赚，有的售价却高达每平方米2000多元，如此高额的利润，到底“肥”了谁？最“肥”的就该第一个挨板子，违法旧村改造项目负责人首当其冲。 第二个挨板子的是那些违法旧村改造背后的“隐身人”。这种大面积占用集体土地、大面积违规建设，严重违反有关规划、打着旧村改造名义建设的违法工程，竟然在政府发出整治通知之后，有的仍然顶风而上，采用夜里施工、关紧工地大门施工等等办法与执法部门对抗。一些违法旧村改造项目的负责人真有如此大的胆量？这些负责人的“能量”再大，建设这样大的项目，肯定也得向上级有关部门提出审批，就在这个过程中，不排除有“隐身人”因此受益而纵容甚至默许旧村改造的违法开发。在此次违法旧村改造的清理中，这些“隐身人”板子最不该忘了打。 第三个该挨板子的是借违法旧村改造房便宜之际，购买三五套甚至十几套房子的投机者。他们认为这些房子总会被确权，到时把房子放入市场大赚一把。这种人即使不挨板子，也不能让其捞了好处去。 至于那些买房自住的购房者，这板子就免了吧。他们或为开发商欺骗，或确实没钱买不起商品房，或存在博弈心理希望房子有一天会确权。对这批人，我认为解决方法有二：或者退房，或者缴纳与现价商品房相等的费用后确权。 违法旧村改造房的房产确权、房屋质量、水电暖气、物业管理都将直接影响百姓的生活和切身利益，不管是强行拆除还是对开发楼盘进行确权，只有板子打对了人，打到了位，才能发挥应有的威慑作用，才能在此次整治行动中完全清理违法旧村改造这一城市“毒瘤”。 (刘研波)