一、统计数据：
1.08年1-10月：全市新盘成交面积 1310万平方米，其中上半年是800万方，平均每月133万方。下半年至今510万方，平均每月127万平方米，比上半年有所减少。
2.2007年：新盘成交面积2450万方，折合每月204万平方米。预计08年成交量只有去年60%，特别是下半年滑坡较大，销售压力蛮大的。
3.10月份增量：不算已有在售房源，下半月新推房源楼盘11个，面积增加20%。10月销售：下半个月比上半个月销售面积减少20%。
4.11月份：目前有房源在售的楼盘400多个。有10个楼盘新推房源，另外全新开盘8个，总计18个楼盘在11月新推案。另外在建工地项目76个，预计半年内...

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一、政府收购行为
1）目前相关政府部门要求陆家嘴、外高桥、金桥、张江四大国有开发集团各自收购几十万平方米在建商品住房，作为经济适用房、动迁配套房及人才公寓。
2）浦东四大开发公司：位于浦东新区的中星恬园、保利金爵公寓、张江名流豪庭等多个楼盘的部分房源，被陆家嘴、张江等集团收购。

二、有针对性选择房源
1.为企业配套的人才公寓：张江集团目前已在建的人才公寓房源已达40万平方米，只要是园区企业的员工，凭工作证明，都有可能以较优惠的租金租到人才公寓，还能获得一定补贴。
2.为动迁配套的动迁安置房：房地系统机构改革后的两个重点：保障性住房和动拆迁。
3.落实保障性住房的09年计划：09年经济适用房将投入大量...

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一. 各地救市政策：

1.南京：90平方米以下给予房款总额1%补贴； 90-144平方米以下给予房款总额0.5%的补贴。重庆：购买小于90平米免征契税。北京：二手房营业税两年内免征、取消限外政策等15条房产新政

2.  上海08年10月14条新政：降低90平方米以下普通住房契税、暂免或降低印花税和土地增值税等；给予首次购买普通住房和改善型住房降低首付和利率优惠；提高家庭公积金贷款额度最高到80万元；调整普通住房标准；

3.  购房入户：成都、重庆、武汉，山东、天津、杭州、天津、温州、厦门

二. 影响市场回暖的关键因素

A最关键因素：

1.  对经济的预期：经...

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一  五部委会不会把房地产行业作为振兴规划10大行业之一？

1.  房地产该不该保：该，房地产是拉动经济的好工具；效果好、见效快。

2.  遇到的问题是什么：房价过高是振兴楼市的最大绊脚石。不降——买不起，刚性需求难以入市。降——又不能降太多，跌破30%，银行就会出问题。

3.  怎么保法子：保房地产，保成交量，不会保房价。政府通过兴建保障性住宅以及动拆迁两大抓手

a)可以拉动房地产的上下游产业，促经济增长。

b)土地收入可以继续进财政，绕开开发商利润，降低房价。

c)双轨供应，拉低郊区房价，促进消费。

d)拉低房价就可以盘活动迁。

e)盘活动迁，就可...

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问题一：先来给我们介绍一下目前我国的银行信贷情况怎么样？目前发布这样的指导意见，是出于什么样的考虑？

一．银行信贷情况与意图

1.  信贷情况: 1月信贷新增1.62万亿，2月新增1.07万亿，再创历史新高。三月份估计不会少于1.5万亿，第一季度把全年的贷款额度用完了80%。

2.  拉动投资效果明显: 1-2月城镇固定资产投资同比增长26.5%，这个数字是超乎意料。银行贷款往往比投资先行半年，半年后会转化为实体经济活动的改善。

3.  带动房市和股市: 从贷款结构来分析，目前大约有9000亿通过间接渠道流入股市，三月以来，大量借贷资金流入楼市的迹象明显。

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【商业地产面临的难题】
1.供应量太大：前几年的商业项目大量上马，导致市场竞争剧烈；
a)2008年商业物业供应量218万方，比07年涨24%.
2.良莠不齐：优质商业地产项目很少。有些不适合做商业的地方要求做商业，不适合做写字楼的地方做写字楼。
3.专业能力不强：有些是在错误的地方做了错误的事情。有些是定位出了问题，还有些是经营出了问题。
4.金融危机的影响：企业不景气，导致租金下滑，空置率提高。
a)第一季度总体空置率创至4年以来新高，达到12.3%，浦东空置率16.5%高于浦西9.7%，陆家嘴空置率达。整体市场租金季度环比下跌6.2%。目前还处在下滑趋势。
b)中资企业承租力比较强，外资企业承租...

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一． 长三角一体化
1.推动历史：长三角一体化呼声由来已久
1)早在1997年即有长三角城市经济协调会，16个会员城市的市长联席会议制度；
2)2001年以来，每年举办一次常务副省长级别的苏浙沪经济合作与发展座谈会；
3)2004年以来，沪苏浙党政一把手也开始定期会晤。此外，长三角地区还有各相关职能部门，如人事、旅游、统计、工商等之间的横向联系。
4)2007年5月，国务院总理温家宝在上海主持召开长江三角洲地区经济社会发展座谈会。编制《长江三角洲地区区域规划纲要》。
5)2008年8月初，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过了《进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发...

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一． 【投资房地产的什么?开发还是购房？】
 外资下降原因：随着国际金融危机从金融领域扩散到实体经济，外商投资受到明显影响。都在自保并减少跨国投资。
 直接投资开发(不论股权投资,或非股权投资)：外资对中国经济看好，特别是不动产领域，认为是全球仅存的避风港。如果放宽外资对房地产开发投资的政策，会有利于引进投资，短期内有助于经济的回暖。
 如果外商通过投资企业的形式，对建成项目收购，或动过挪用资金变相购买房产：不利的，会进一步托高房价，导致老百姓更加买不起房子。还是要加强监管。监控外商FDI的资金流向还是很重...

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【房贷中的“二外”现象】
1.  “二外”现象是指外资和外地。二外资金涌入房地产的原因和金融危机的影响以及通胀预期有关。
1) 金融危机导致海外经济不景气，特别是海外华人有根生蒂固的投资理财观念，为了防止资产缩水，他们在中国房地产需求避风港。
2) 大量的购房需求还是来自于那些追逐比较利润的民间资金，实体经济的低迷，国进民退的现状，使得这些资金只能进入股市或房市来碰运气。特别是江浙民间资本，对自身行业比较悲观，在完成库存去化之后，部分从行业中撤出，只剩下大把的钱，需求资本保值的方向。这些钱的出路在哪里？在中国无外乎就是三种：银行、股市和房市。放在银行，是把自己的钱...

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