问题一：先来给我们介绍一下目前我国的银行信贷情况怎么样？目前发布这样的指导意见，是出于什么样的考虑？

一．银行信贷情况与意图

1.  信贷情况: 1月信贷新增1.62万亿，2月新增1.07万亿，再创历史新高。三月份估计不会少于1.5万亿，第一季度把全年的贷款额度用完了80%。

2.  拉动投资效果明显: 1-2月城镇固定资产投资同比增长26.5%，这个数字是超乎意料。银行贷款往往比投资先行半年，半年后会转化为实体经济活动的改善。

3.  带动房市和股市: 从贷款结构来分析，目前大约有9000亿通过间接渠道流入股市，三月以来，大量借贷资金流入楼市的迹象明显。

4.  存在问题: 资金流向呈现“两头热一头凉”。“热”的是政府主导的基础建设项目和国有大企业，“凉”的是民营和中小企业。

问题二：意见中提到，除了支持房地产开发企业的兼并重组外，未来应当拓宽房地产企业的融资渠道，支持资信条件较好的房地产企业发行企业债券和开展房地产投资信托基金试点。这对于地产企业的影响将会体现在哪些方面？

二．信贷激增对房企的影响

1.   缓解项目开发的资金紧张局面：特别是市场反弹销售量上升

2.   鼓励多渠道融资: 政府希望通过4万亿的种子资金，吸引更多的社会资本跟随到社会生产的投入，鼓励发行企业券、REITS等。

3.  企业间的并购重组：

1) 主要是针对土地项目的重组并购。但前期地价较高，对项目并购形成阻力。

2) 加速企业洗牌：国企借机重组。

问题三：这对地产市场的影响将会有多大？未来一段时间楼市的走势将会如何表现？

三．房地产春季市场全线飘红

1.  房地产春季市场全线飘红： 上周全国36个大中小城市，成交量上升的有24个，占到2/3。7大城市中重庆增长26.89%，其次为天津，增幅达到24.35%。上海18.6%。二三线城市增幅更明显。历史上几乎每年都有个小阳春：2005年、2006年、2007年、2008年春季还是蛮好，6月开始快速下滑。

2. 什么因素导致市场反弹？

1)  中国的房地产市场开始和国际汇率互动了：近期非美货币跳水，亚洲各国货币贬值，海外华人为谋求财富保值，在上海逆市购入多批豪宅。全球投资者都认为中国楼市是资本的最后避风港。

2)   国内货币：前两天美国在加速印刷货币，会导致人民币升值。中国出口遇到难题，加上目前CPI/PPI负值，中国也在加速印刷基础货币，未来存在再次流动性泛滥的可能性，1月份M2创历史新高，达到19%，2月份再创纪录，三月份极有可能是个天量。房地产再度成为资产保值、防止缩水的最佳避风港。通过银行信贷进入市场：三月以来，大量银行借贷资金流入楼市的迹象明显,推动楼市反弹。

3)   刚性需求：积累了半年，需要择机释放。

3.  房市走势分析

1)  内、外部经济环境依然严峻：中国的进出口连续4个月负增长，2月CPI,PPI出现负值。发电量2月回升，3月又有回落。中小企业的资金难，需求市场的萎缩还没有明显改善。

2)  美国经济：刺激有了一定效果，美国股市而言，后期基本呈现反复构筑底部的姿态，美股近期有回暖迹象，美国经济趋于止跌的迹象。   美国占到全球GDP 24%，中国6%。拉动全球经济触底还主要得看美国。如果美国经济下半年能触底，这更加增强了了中国经济在下半年触底复苏的可行性。

3)  09年下半年：海外货币会持续走弱，对中国房地产市场有利。预计中国下半年伴随经济企稳，会促成房市能够软着陆，保持平稳发展的势头。但基于其他行业复苏迟缓，房价问题依旧存在，强力复苏的可能性依旧较小，保持盘整局面可能性较大。