一． 长三角一体化
1.推动历史：长三角一体化呼声由来已久
1)早在1997年即有长三角城市经济协调会，16个会员城市的市长联席会议制度；
2)2001年以来，每年举办一次常务副省长级别的苏浙沪经济合作与发展座谈会；
3)2004年以来，沪苏浙党政一把手也开始定期会晤。此外，长三角地区还有各相关职能部门，如人事、旅游、统计、工商等之间的横向联系。
4)2007年5月，国务院总理温家宝在上海主持召开长江三角洲地区经济社会发展座谈会。编制《长江三角洲地区区域规划纲要》。
5)2008年8月初，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过了《进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展的指导意见》
6)2009年05月国家发展改革委员会地区司副司长欧阳林昨天说，长三角区域规划编制工作已经完成，5月底将报国务院审批。
7)区域之间的矛盾始终无法统一，才一拖再拖。
2.城市群:
1)长三角已从16城市扩大到一市两省。
2)进一步发挥长三角地区的整体优势，整合资源，务实推进城市间合作，把长三角建设成为亚太地区重要的国际门户、全球重要的先进制造业基地、具有较强国际竞争力的世界级城市群，
3.地区间民生联合：减少高速公路的收费站, 城市公交一卡通，异地安置、异地工作、异地医疗、异地养老。医疗保险参保人员异地就医联网结算，跨区域跨行支付清算系统的建设, 区域信用体系建设。
4.产业格局:
1)长三角的发展定位已由之前的“全球制造业中心”转为以服务业发展体系为主。
2)其中生产型、劳动密集型产业往苏北等地方转移，技术研发等机构往上海、杭州、苏南重要发达城市转移。

二．上海的核心与龙头带动功能
1.立足大上海、面向长三角、服务全中国
2.从“两个中心”到“四个中心”：先建好两个中心，为了更好的实现四个中心。
3.上海也迫切需要政策的刺激：上海市每年地方财政收入占全国财政收入的比重，23年均在13%以上，其中80%上缴给了国家，为全国作出了重大的贡献。上海一直中国历史上最重要的财政贡献大户。伴随金融危机以来，一季度，上海市GDP仅增长3.1%。财政税收也处于历史低位。这和近几年来国家对上海的政策倾斜和扶持的减弱，也有有一定关系。

三．对上海房地产影响
1.产业导向：
1)金融中心和航运中心的定位对国际企业导入：
a)这两个中心，需要政策突破、国际惯例的税收、信用和监管等法律法规体系的建立。和国际接轨。金融市场不大，金融产品不多，金融机构不强，还有很大发展空间。银行、证券、保险、金融机构体系，金融信息体系
b)系列产业链的带动：油轮、物流、仓储、结算、服务、修造、航运金融、保险、会计。船舶的融资、海运法律事务、船舶经济、航运管理
2)产业升级：
A.低附加值、劳动密集型产业流出。
B.现代服务业以及先进设备制造业的加速发展。
2.人群上的变化：国际人群导入，高知识、高层次人群导入，城市服务类人群导入。
3.需求上的变化：高端住宅，酒店服务公寓，写字楼，购物休闲娱乐等商业配套，酒店、会议、会展会比其他城市需求比例高。
4.上海城市价值决定不动产价值：
1)土地价值应该是长三角中最高的，建筑品质要求也会是长三角最高的；
2)人口密度，特别是高层次人群的密度也会是长三角最高，
3)商务办公楼宇的密度、高档次商业的密度，也是长三角最高的。
4)但基于旅游、度假休闲产品是长三角其他地区的机遇与优势。
5)养老型产品也是其他地区优势，为大型产业园区配套的社区建筑群开发是其他地区的优势。
5.高档住宅会持续走俏，针对年轻白领、年轻精英群体的产品会持续走俏；纵然目前上海商业与办公趋于阶段性饱和，但基于城市白领消费的商业，基于CBD内的商业，以及上海主商圈的商务楼宇等都会逐渐好转。
6.上海的房地产市场一直是长三角乃至全国的标杆，也是领跑者，以后会更加明显的发挥其作用，已经是长三角最具价值的城市地产市场。