一、统计数据：
1.08年1-10月：全市新盘成交面积 1310万平方米，其中上半年是800万方，平均每月133万方。下半年至今510万方，平均每月127万平方米，比上半年有所减少。
2.2007年：新盘成交面积2450万方，折合每月204万平方米。预计08年成交量只有去年60%，特别是下半年滑坡较大，销售压力蛮大的。
3.10月份增量：不算已有在售房源，下半月新推房源楼盘11个，面积增加20%。10月销售：下半个月比上半个月销售面积减少20%。
4.11月份：目前有房源在售的楼盘400多个。有10个楼盘新推房源，另外全新开盘8个，总计18个楼盘在11月新推案。另外在建工地项目76个，预计半年内也会陆续上市。
5.年供应统计：目前待售新楼盘面积794万平方米，按照目前供销比率推算，到年底总计还有900-1000万平米代售，这和过去几年每年年底比较接近。但是销售速度减半。

二、原因分析
1.突然新增出一些楼盘：还有一些销声匿迹一两年的老名字如祥和、徐汇苑、九歌、万科城市花园、达安春之声等。原来供应稀缺的内环内，如黄埔区、虹口区楼盘数量也在明显增多。——这和开发商对未来经济预期不太看好，因为海外金融危机的扩散和波及，以及国内经济基本面的影响，可能会在明年春年开始逐步显现出来。
2.开发商资金链比较紧张，没有明显改观，正好乘政府出手救市的机会，促销和打折力度加大，把握住今年最后这波机会。明年春季比较迷茫，抓紧乘目前机会上市出货。
3.购买面：心理预期和观望情绪。目前爬到了每日400套，比起去年高峰的时候800-1000套差距很大。正常应该在600套上下。看来成交量还有待复苏。
4.政策面：两种言论，一是救市救早了，二是应该早出手救市。短痛&长痛。短痛要在经济基本面好的情况下。现在救市是长痛，但基于经济面，利于稳定市场，防止大的滑坡，但价格和购买力就没那么快挂钩，这就是长痛。

三、未来趋势和局面
2.08年第四季度上市量将明显增多，以前有些老楼盘的剩余土地，不怎么着急建设的，也都开工上市，可以看到一些老的名字。
3.07年销售情况只有08年的6成，销售压力比较大，供大于求的局面会在未来3个月逐渐扩大，明年上半年还会持续供大于求的局面。
4.预计未来几个月打折促销、价格竞争的局势会越发明显，开发商会直接寻找能实现成交量的价格底部。