一. 各地救市政策：

1.南京：90平方米以下给予房款总额1%补贴； 90-144平方米以下给予房款总额0.5%的补贴。重庆：购买小于90平米免征契税。北京：二手房营业税两年内免征、取消限外政策等15条房产新政

2.  上海08年10月14条新政：降低90平方米以下普通住房契税、暂免或降低印花税和土地增值税等；给予首次购买普通住房和改善型住房降低首付和利率优惠；提高家庭公积金贷款额度最高到80万元；调整普通住房标准；

3.  购房入户：成都、重庆、武汉，山东、天津、杭州、天津、温州、厦门

二. 影响市场回暖的关键因素

A最关键因素：

1.  对经济的预期：经济是否会触底复苏直接影响房地产市场，否则房市也一直会处于跌跌不休。

2.  楼市与房价趋势：房价的回调程度直接影响房市复苏，回调不到位还是很多需求持币待购。

B次要因素：

1.  购房的附加收益：购房入户，对年轻人购房，特别是80后生力军是个促进。

2.  交易成本：交易环节税、契税、个调税，交易成本降低对于目前迫切需求，以及淘房一族有利

【A类分析】：目前正处于经济下滑与政府经济振兴两种力量激烈较量阶段，经济环境和政策环境扑朔迷离。最好的预期就是中国下半年触底复苏。

有利方面：

1.  积极财政政策：4万亿经济刺激计划，7000亿元保障性住房的投入。

2.  流动性释放和激增：各大银行已超过全年17%的货币供应总量目标。M2同比增长18.79%。

3.  十大行业振兴规划：钢铁、汽车、船舶、业

不利的方面：

1.  贷款投放虽创下历史纪录,但多以短期融资为主,企业资金链紧张的局面并未有效改善。2/3还债、补流动资金，1/3投资。

2.  外需放缓及内需不振的趋势仍在延续：出口额回落17.5%，进口额大幅下降43.1%，

3.  终端消费需求如房产、汽车继续疲软

房地产行业

1.  供需关系：供应较大，上海、北京、广州等9大城市目前积压了约3800万方的库存商品住宅，而消化这些市场库存平均要9个月。杭州需要一年，武汉需要80个月。

2.  房价问题：大部分地区房价还处于下滑通道之中，还没调整到位。观望情绪依旧严重，房价依旧是绊脚石。开发商资金链依旧紧张，降价促销还在持续。

三．结论：楼市复苏的三大标志

1.  首先是经济的触底复苏：经济不企稳，房地产市场只能是伴随房价下跌的小幅回暖，不能算正真回暖。

2.  股市是经济的晴雨表：基础货币激增，股市单边上扬，说明货币M1的放量，带动企业与社会资本的活跃。股市好了，房市也不远了。

3.  楼市是否步入第三阶段：

a)   价涨，供应量放大

b)   价跌，供应量萎缩

c)   价稳，供应量萎缩，这是熊市的底部，楼市离复苏不远了。

d)   大部分地区的复苏不会是在09年。上海会领先复苏，处于供应量萎缩阶段。