作者文章归档：杨乐涛
变，是一种涌动。变，是一种思潮。变，还是一种修葺。变，是痛苦与欢乐的交继。变，就是生命力的体现。
而变革，则是一个由此及彼的过渡。变革是一种肯定，无论是对上一阶段的继承抑或是对下一阶段的开拓。变革往往产生于困境，既要酝酿已久，而又会适时爆发。
"总代理制模式"就是在中关村写字楼市场的变革之路上落定的一着求变之棋。
中关村在世人心中是中国的硅谷，是标志时代的电子产业的中心所在。是一个...
前些日子，王石先生说中国部分区域房价要拐，引起国内舆论一片哗然。
有人愤怒，甚至破口大骂......
有人开始烧香膜拜老王，
也有人认为这只是万科想吞并、收购小开发商，扩大自身市场份额的一次“阴谋”，阴谋也好，阳谋也罢。
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眼看着距离奥运正式召开就100多天了，眼下的人们，似乎不是在迎接着一个盛事的到来，却似乎个个都为着奥运结束后的不利影响做着准备。
花开前，众人如赶庙会般涌来，宁愿多等上几个小时，甚至几天，来欣赏一朵名花的绽放；可一旦花开过了，急噪的人们却不等的花瓣萎蔫早就匆匆的离去。
我看房价是成也奥运，“败”也奥运。谁都不得不承认，房价的高歌猛进那是借了奥运一半的东风，以至于都似乎到了人们所说的“拐点&rd...
就投资回报率而言，高档住宅目前已经跌到5%以下，而商业地产的年投资回报率平均在8%左右。有投资机构调查发现，在中国，虽然商业地产存在更高风险，但其回报率最高可达30% 。
随着王石的“拐点”出现，更多业内人士认同的是行业洗牌的到来，万科可以凭借自身优势，“拐倒”众多中小开发商，进而走“薄利多销”的经营模式。但对于更多开发商来说，调整自身盈利结构，却是更有效、更有保证的模式。
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奥运会的到来不仅使举国上下为之欢庆，也给北京的房地产市场打了一剂强行针。一个国家的投资市场是反映经济水平的重要方面之一，而北京房地产投资市场的活跃除奥运会的影响外，更与中国近年经济的快速发展密不可分。
除了受政府宏观调控影响的住宅市场外，写字楼、商铺、酒店式公寓等投资产品都吸引了中外各类投资企业的广泛关注。而其中写字楼则成为了2007年至今北京房地产投资市场中的绝对主角。
■ 本土投资企业主导市场
200...
“2008年1月11日，理想阳光项目推介会暨答谢年会隆重举行，相关政府部门领导，房地产开发商、金融、媒体等各界朋友齐聚一堂。理想阳光在会上联合推出13个商业地产项目，包括百环66街区、维亚大厦、非中心、硅谷亮城……”
新浪、搜狐、焦点、搜房、《参考消息》、《京华时报》等十数家网络、报刊等媒体竞相报道了此次推介会，无论从操作模式还是影响力等的角度上看，理想阳光此次推介会都跃升到了一个新的高度，同时也在业界引起了不小的波动。会后不久，硅谷亮城、观湖国际、非中心、维亚大厦等数个项目就有大面...
这次调查主要是对写字楼硬件设备这块做调查，对物业管理，配套设施，然后以及结构问题，还有一些重要问题都包含在这个范围内。希望今后在这个方面，在写字楼的一些问题上再进行一些探讨。这次调查的范围，涉及参与的人数达到了3000多人，所涵盖项目是62个，通过对一些办公地址的统计结果，北京东部区域较多，占到总项目的62%，西部区域占到了18%。除了写字楼为系统外，还包括写字楼内外部的装修装饰标准，另外我们选择CBD、中关村、亚奥进行分析，使大家更了解写字楼的硬件情况。
首先是CBD商圈，它的数据统计结果，大家看...
《2008北京商用物业投资指南》白皮书系列之访谈 |
搜房专访：理想阳光房地产综合服务机构董事总经理 杨乐涛
有人说房地产很好做，就是盖房子和卖房子。但作为写字楼，其实不是简单的盖了卖的形式，因为写字楼是一个城市经济繁荣的象征。例如在北京和上海，每年都有不少的新项目推出。
随着08年的到来，不少项目提前投放，一时间北京写字楼市场放量激增，这也使得空置率不断攀升，有数据统计目前北京写字楼的空置达520万平米，于是不少人担心市场疲软了。那么北京的...
惊蛰是春天的一种节气，喻示万物复苏，春天即将到来，用于楼市则喻楼市的春天提前到来。08年的11月26日，由澳达实业发展（深圳）有限公司主办的“4万亿刺激方案下的楼市‘惊蛰论’”论坛在南海酒店成功举办并形成舆论共识：深圳楼市率先全国提前调整，正在“惊蛰”式复苏。
半年时间弹指一挥间，住宅如此，写字楼又将何去何从呢？
租金水平下滑，物业空置率上升，销售价、量的齐跌，供求失衡……面对依然不被看好的经济环境，写字楼市场似乎正在遭遇一场前所未有的危机。悲观者说经济复苏的时...