作者文章归档：韦成汉
信贷新政出台楼市逆转？
韦成汉/文 2010-04-16
4月15日，国务院出台抑制房地产新政策。政策表示“任何贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%（此前为40%）；二套房的贷款利率也有所提高。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。”显然，面对居高不下的房价，政府方面开始进行适度调控。
对此，新政出台南宁市场必然也会出现较大变化。恐慌性购房需求、投资购房需求会不会出现重大逆转？楼市是否萎缩？为解读答案，转《英国时报》文章以求解答。
遏制房价，北京当真？
英国《金融时报》 Lex专栏 2010-04-16吗？
到了现...
信贷新政下的南宁房地产趋势
韦成汉文 2010-04-27
南宁当局关于落实国务院4.14常务会议关于房地产问题的实施细则仍在具体推敲当中。显然，执行差别化信贷政策正在提高购房客户进入南宁的门槛。显而易见，近期开盘销售的楼盘销售业绩业已受到实质性影响。政策正在显示其效力。
对于各地区新房地产政策实施力度，相信具体执行时不折不扣的，当然在某种特定情况下有所减缓。比如自住客户维持不了南宁房地产市场基本的运转。就目前情况来看，09年受到压制的自住客户可能会在房价低谷期入市。那么南宁房价有没有所谓的低谷期呢？答案是肯定的。就目前市场态势而言，五一形象亮相的新盘可以研判8-12月之...
兴宁地产发展必须缩减低质产业延伸
韦成汉/文 2010-04-30
新政效力下，南宁楼市出现微妙平衡。高涨价格态势趋于保守，新一轮市场促进措施业已准备。摊开南宁楼市地图，声势、人气、销售业已出现分水岭。商务区开发基本接近尾声，凤岭北大规模开发，西乡塘、江南竭力问鼎江山。但，快速环道外唯独兴宁区、九曲湾地区潜力无限。背靠凤岭北腹地的九曲湾呈现地产资本潮。可以预见，后十年将是九曲湾、五象新区的地产黄金期。
上述两个地产版图有一共同特征，土地贮备丰厚、土地无历史遗留问题及附着物。外加南宁城市中期规划的次级主城，两区土地价值水涨船高。从政府对交通基础重...
南宁楼市销售停滞了吗？
韦成汉/文2010-05-26
不久前地产“新政”满月，南宁市场表现出来的境况、价格并没有让市场客户感到价格已然松动。不少媒体甚至开始乐观起来，鼓吹南宁房价可能反弹暴涨。其实稍微有点接触市场的客户都开始意识到“房价坚挺，但其他优惠方式多了起来。再者面价似乎也不那么高高在上”。很显然，明智开发商已经意识到市场已经发生变化。做点姿态顺应民心有何不可？
荣和做了姿态，销售没有如预计新政出台后成交大落。反观荣和操作来看待，一、营销渠道密集投放，聚集大量上门客户（包括动用老业主资源和多年客户积累）；
二、价格制定趋于保守，准入门槛较低。预留...