韦成汉/文2010-04-12

兴宁九曲湾、五象新区、凤岭北房地产开发走向白热化。工地民工兄弟挥汗如雨，大城气度出现。市场短暂沉寂面临爆发临界点。政府相关部门信息披露，报建、申请预售楼盘为数年之最。南宁房地产爆棚脉络景象即将上演。

外地投资客户大量入市引发的接盘担忧正在腐蚀南宁自住市场的良性态势。在这一点上，政府、业界已经达成共识。南宁房地产市场需求存在价格切面的问题。在这一问题原则性下，多数业内人士认为当下维持1万以下，“十二五”期间维持1万五价位较为合理。

目前以商务区为代表性热点地区楼盘价格已近透支广西市场消费水平。后续客户当以北方、西北省区客户为主。当然，商务区几尽无地开发。即将入市楼盘高位开盘成为常态。遭到挤压客户边缘城区购房已经促使房价快速上扬。经实地走访江南多数楼盘均价已经达到6000大关，机场方向楼盘突破5000大关。对此造成恐慌性需求将引发新一轮开盘潮。

我坚持2月份观点，“激烈的市场竞争抑或政策波动将在6月之后显现”。原因在此不再复述。早报、城报近期有个论调称“四月成为南宁楼市风向标”。在此有必要探讨一下，四月部分楼盘开盘或者报版量激增并非代表市场转向（下或上行）。这类楼盘多数为尾货，即或去年销售剩余产品为主。新品仍待“五一”春交会后决定方向。不难看出，今年“五一”春交会必然爆棚。

对此，6月之后必将呈现如下特征：

一、居家型、投资形公寓新盘开盘必抢。比如、保利山水怡城，荣和大地、荣和绿城、天成一品；

二、凤岭北楼盘悉数热销；

三、在热点地区呈现价格水涨之后，金融信贷政策可能收紧趋势呈现。市场面临不确定因素凸显。

    对此本人建议，11月份之前将是一个入市良好时期。具体另文探讨。