作者文章归档：韦成汉
土地供应峰值到来加速南宁旧城改造力度
韦成汉/文2010-12-25
通过系统性研究，个人研判南宁土地供应峰值将在2012年到来，显而易见南宁城市核心地区的土地将变得更加稀缺，因此不难理解为...
南宁房价到底贵不贵？
韦成汉文2010-10-21
10000-7000、7000-5000元/㎡的房价梯度已经让购房者感到巨大困惑，南宁房价为什么涨得这么快？更为可怕的是南宁房价疯狂时期，持续出现破万房价，难怪乎中央调研组连续巡视南宁的房地产市场状况。对此有必要来探讨一下南宁房价情势的问题。
“一座城、一种生活，我来至农村！”
除开政府、事业单位、投资购房是客户主体外，南宁购房者群体的演变不单纯是改革开放成果的既得利益群体。我们很难否认这些客户群的存在，但是稍微深入市场观察便会发现，其实购房主体中最不可忽视的就是来至农村、小县...
4月以来，受到政策调控的房地产市场出现了成交量急剧萎缩现象，中央政府给高位运行的房价浇了一盆冷水。显然，决策目的在于控制房价过快上涨，遏制部分地区房价出现失控状态。房地产调控已经成为一项政治任务，用简单的经济行为来解释难以凑效。
在房地产领域，对于市场是否健康衡量的指标多集中于收入比、租金比、空置率几个要素。假设上述指标较为科学严谨，那么放置国内任何城市，结果将是极为可怕的。无论单项指标、或者全项指标，国内任何一个城市也没有底气站出来说话。往往是这些指标误导市场，使得跟随在投机客户身后购房的客户吃了大亏。
很大程度上，那些已经获利的投资者（个体的、机构的）更关...
弥漫在粉尘中的南宁楼市
韦成汉/文2010-09-06
昆仑大道遮天蔽日的黄色尘土着实令沿线居民饱受烟土之苦，显然高速发展的城市化进程依然在激进前进。兴宁区快环外已经成为房地产开发商必争之地。
当大嘉汇工地泥头车泥土洒落在昆仑大道上，这条大道早已经不堪重负。仅仅投入4年多时间，补丁程度令人触目惊心，连年的房地产开发，让这条黄金大道黯然失色。然而新竖立起的楼盘、厂房、工地又是让人向往。5年后兴宁快环外金鸡变凤凰，或许得以重生。
时下南宁楼市多少与目前兴宁快坏地区类...
一个城市发展依靠的还是实体经济进步与城市聚集效应，现阶段作为南宁发展支柱的房地产业只是这一阶段的必要补充。显然，大众对此多有误判。尤其以高地价地盘衡量城市房地产业发展的指标过于苍白。
《当代生活报》对于金浦路地块开发存在风险的隐忧正是社会大众关注的焦点。对此早期时候已近发表相关观点，我看南宁业内对此也是存在统一共识的。作为风向标可能极好，但是单一宗地是否能左右南宁房地产发展趋势这点值得商榷。一是开发时间与时序问题，何时开建、预售、交付使用这些都是关键性问题（开发商经验与能力）；二是政府对地块的期许，...
楼市两难势必要有所调整
韦成汉文2010-08-02
在早些时候，温家宝总理对中国经济表态“面临两难”之后，房地产市场出现两种截然不同的声音。有经济学者认为房地产调控政策不应半途退出，一来造成政府公信力下降，二来担心房价出现反弹，因此政策应当也有理由保持下去。另有人士认为目前经济面临诸多不利要素，后续风险可能增加，虽然宏观数据好看，但是实际的情况不容乐观，因此在适当时候政策退出顺理成章。这两种声音反现出来的显然是代表不同利益阶层的观点。
众所周知，次从商品房成为投资工...