房地产调控或可出现松动

                                                    韦成汉/文2010-07-09

    中央高层高密度巡视各省市经济运行情况预示宏观政策可能出现调整。当然，温家宝总理的“宏观调控面临两难”背景下政策是不是需要进行适度调整目前并未达成一致意见。

    面对美国及欧盟经济并未摆脱困境，国内对经济二次探底日趋感到担忧。近期央行货币政策委员会召开2010年第二季度例会，会议强调，下半年继续实施适度宽松的货币政策。这一政策实际已在4月收紧，在房地产开发贷及客户信贷方面几乎停滞。商业银行方面可贷可不贷，以往常规信贷市场发生根本性转换。现在重申宽松货币政策意味深长。

    但是，对于房地产政策方面。政府充满较大矛盾，一方面担忧房价反弹造成民生问题；另一面担忧如果继续收紧银根，整体经济面受到较大影响；因为人民币汇率弹性改革势必造成实体经济的损失，这应该是温家宝总理感到两难的核心。

    显而易见，银根收紧政策将会出现局部调整。央行工作会议提出针对性和灵活性，“有保有控”的信贷政策。当然政策细节相信对市场能够取到平稳角色。

    当然，目前房价并非回落到市场可以接受的心里价位。政策的延续需要一定时间，政府的指向已经非常明确，希望通过调控将楼价一步打压到位，以便为下半年度松开房地产政策做好铺垫。房地产问题确实已经上升到国家高度。

    以南宁市场为例，目前房价回落现象还不具有普遍性。也就是本次调控并未达到实际预期，收紧政策仍需执行。比方商务区房价过万仍未回归万下，江南房价并未回落4500以下。南宁高温地区房价依然坚挺。有理由相信，政策延续到10月是站得住脚的。

    南宁多数开发商依赖银行贷款比例相对较高，持续3个月政策使得开发商对回现问题极为迫切。以往市场经验告诉我们，南宁往往滞后。那么显而易见的是，南宁房地产市场复苏需要春节前。