弥漫在粉尘中的南宁楼市

韦成汉/文2010-09-06

    昆仑大道遮天蔽日的黄色尘土着实令沿线居民饱受烟土之苦，显然高速发展的城市化进程依然在激进前进。兴宁区快环外已经成为房地产开发商必争之地。

    当大嘉汇工地泥头车泥土洒落在昆仑大道上，这条大道早已经不堪重负。仅仅投入4年多时间，补丁程度令人触目惊心，连年的房地产开发，让这条黄金大道黯然失色。然而新竖立起的楼盘、厂房、工地又是让人向往。5年后兴宁快环外金鸡变凤凰，或许得以重生。

    时下南宁楼市多少与目前兴宁快坏地区类同，一条大道贯通东西，沿线密布楼盘、厂房、批发市场。这些构成楼市格局，凌乱、低素质厂房与高规格地盘交错其间，没个定性。说不成体统又有大批高素质楼盘落户其中，说高素质片区，又有高耗能厂房横旦其间。真不是个东西。要发展还是未来，显然衙门的老爷看中前者。

    作为房地产业内人士除了揪心呼吁外别无它法，眼看高素质地区渐变为毫无规则的楼市乱局着实心痛。显然南宁市层面的工程要好很多。车书记提出的“项目年”建设或许可以打开下属区域的规划迷局思路。用项目建设带动区域发展，规划先行，人居先落户的做法值得在南宁城市界面内推广。

    各界对于南宁楼市目前面临的市场压力并未形成统一认识，但是有一点可以基本判明，那就是南宁的发展还远未到来。在这一背景下，房地产的空间依然可以深挖，但是不要理解为永远支持高位运行房价。顺势而为方可被市场接受，当然先天资源型楼盘也不排除实现高价的可能。

    相当多的人士对楼市趋势感到沮丧，这多少与市场需求萎靡不振有关。其中必然的因果关系是信贷门槛提高投资客进场难度高，而房价又没实质性下降造成的杠铃现象。这个显现解决只有两个方法，要不信贷放宽（包括开发贷），要不房价下降。显然在目前看来博弈的双方谁也不希望退步。

    拿南宁来说，在去年大获收益的前提下，拥有雄厚资金的开发商咬咬牙坚持到明年年中依然是可以预见的。客户要不要买房，买在什么时候稳妥。这些都是急迫的课题，简要分析一下，中国宏观经济运行并未出现二次探底风险，节能减排任务没有松动迹象，广义货币发行增速下降，那么中央政府在对待房地产调控上没有可以信服的理由松动。

    但是，到第四季度也就是10月份之后，上述这些趋势会不会出现大的变化呢？国际油价徘徊不前，股票投机退市，机构投行看淡市场，在面临诸多国际不确定因素背景下，政策是不是要适当调整，这似乎并未捕风捉影空穴来风。

    在我看来，有粉尘覆盖的地方才有未来。早期的琅东、近期的东盟商务区与凤岭北。时下，五象新区、九曲湾正在重演历史。五象大道与昆仑大道延伸下描绘的蓝图指日可待，南宁东向扩张时代已然来临。