4月以来，受到政策调控的房地产市场出现了成交量急剧萎缩现象，中央政府给高位运行的房价浇了一盆冷水。显然，决策目的在于控制房价过快上涨，遏制部分地区房价出现失控状态。房地产调控已经成为一项政治任务，用简单的经济行为来解释难以凑效。

　　 在房地产领域，对于市场是否健康衡量的指标多集中于收入比、租金比、空置率几个要素。假设上述指标较为科学严谨，那么放置国内任何城市，结果将是极为可怕的。无论单项指标、或者全项指标，国内任何一个城市也没有底气站出来说话。往往是这些指标误导市场，使得跟随在投机客户身后购房的客户吃了大亏。

　　很大程度上，那些已经获利的投资者（个体的、机构的）更关注资本的滚动套利。不论短线长线，只要市场潜力没有充分挖掘，它们依然持币大举进入。眼下的二线市场正是它们的眼中的肥肉。

　　相当多的学者喜欢把中国房地产市场与美国、日本比较，当然在某种程度上市场特征较为一致，因此缺忽略政府、民众的根本性区别。必须承认在很大程度上地方政府财政主要来源依赖土地出让来维持，但是这一财政多数还是支付在基础设施、医疗养老、教育支出上。税制改革后，缺乏工业支撑的地方政府绞尽脑汁扩大财政收入，那么土地财政无疑给以了巨大支持。

　　纠结在一起的房地产现象，产生诸多不同角度地判断。泡沫派、乐观派、中立派代言人粉末登场，在公众面前不於余力地阐述自己观点，而真正的购房者却迷局其中，在这高速发展的房地产时代，口袋却没有任何实质性增加，财富集中在少数人手上。

　　疯狂的大蒜、生姜、绿豆等农产品资产价格诡异高涨，石油期货、铁矿石大宗资产价格却连创新低，房地产杠铃状在投资市场上演。那么这一现象必然导致唯一一种结果“通货膨胀与人民币国内贬值”。

　　此言并非危言耸听，这一现象可以用两个层面来加以解释。在国内农产品价格暴涨，连带产生连锁反应，比方食品上涨、工业价格上涨等。这些生产资料支付的费用增加但收入没有增加，那么通货膨胀是不是产生了呢？在国外大宗资源性价格连续下挫，表明需求萎缩，那么生产是不是陷入停顿？为保护本国利益，向来以商人为根基的西方国家首先要保护谁的利益呢？可见，温家宝总理的“两难”言论是很有市场基础的。

　　回到房地产市场，面临内外夹击的投资者或者普通购房者，他们该如何应对此种局面。从市场一线获悉，7月以来，房地产市场销售量有所回升，即使在信贷政策严控下，投资客户依然进场，全额付款的比例明显上升。跟在这一拨投资客后面的是不得不购房自住的客户，他们知道货币贬值势必导致口袋中的“粮食”贬值，以其期货、金融投资不利，不如投入房地产，最起码可以看到硬通货（不动产资产）而不是账单里枯燥的数字。这一心理与国外差异很大。

　　那么房地产泡沫一旦破裂怎么办？以今日政府之财力及国民购房投资与自住比例分析，这一进程现阶段仍然在可控范围内。当然，刹住高速增长的房价非常有必要，房价不能无限制地涨下去，涨下去后果必然是房地产破裂与民众口袋的缩水。显然政府精英阶层已经看到这一点，但是通货膨胀不能有效控制，那么房地产投资压力将会保持下去。