龙羊之争，龙胤当归拿什么叫板保利山渐青？

                            韦成汉/文 2011-01-12

 

当归是补药？

 

    在五象新区、凤岭北、九曲湾三足鼎立格局趋势背景下，处于城市未来版图核心新贵的仙葫也不落于人后，近期南宁坊间多有传闻龙胤凤凰城二期产品即将入市，对其旗下产品信心可谓爆棚，在南宁市场竟公然宣称“别墅围着高层转”，如此打破常规，是把玩营销概念抑或却有其事，按耐不住好奇之心倒要看看所谓的“别墅围着高层转”究竟有什么出奇出新之处，底气从何而来？

 

    着实令人惊奇，龙胤凤凰城二期竟然叫“当归”！据本草纲目曰“当归功效治中风不省人事、口吐白沫、产后风瘫”之用，难道龙胤凤凰城二期能够医治南宁高层低密度住宅产品缺失问题？显而易见，在南宁高层低密度住宅项目上，龙胤凤凰城显然要快速进入首发者行列，与其它板块高层高端项目分庭抗礼，其之野心跃然纸上。

 

    市民相当疑惑，龙胤凤凰城二期当归凭什么与别墅项目叫嚣？毕竟容积率摆在那，这多少有些限制指标，难道有什么差异化之处吗？

 

中央别墅有争议，在别墅中央倒是事实

 

    南宁邕武路保利墅盘“羊和羊住得更安全”已经成为代表南宁别墅发展的风向标。也许记不住楼盘案名，但是“羊和羊”已经深入人心。不得不说，广告之功效往往大于产品之利器。“羊”的观点难免有低俗偏颇之处，但是反而让市场牢牢记住该别墅项目。可见广告是有成效的。那么龙胤的当归是不是也走此路线呢？不得而知。但是龙胤当归的前期市场印象开始强力形成，当然以现有力度还是远远不够的。

    

    龙胤扎根仙葫多年，但品牌知名度仍然名不转经。以目前南宁房地产发展趋势，量与价的提升需要由品牌地产来担纲，这也是龙胤需要提升的不足方面。不难理解，敢于提出“在别墅中央，别墅成为了配套”必然是出于品牌提升角度考虑。然而，到现场来看一看，底气或多或少有些不足。

 

    在市场形象上，“龙与羊”显然是不对等的，那么归结到项目实际问题，必然归集于产品的力度与品质上。那么龙胤凤凰环城二期当归做好准备了吗？

 

城市扩张，地段之利能不能成为概念？

 

    毫无疑问，外东环建设必然能够拉近仙葫与常规市区地域感知。以目前城市发展方向及重心来看，仙葫这一外延型地区必然能够随着城市的扩展而崛起。当然这还需后续十年来完成。以深圳为例，处在二线关外的龙华镇随着龙平快线2007年的开通，城市化进程实现跨越式发展，楼盘资产价格实现量价齐声，尤其是品牌开发商项目，受到市场热烈追捧。一房难求不足为奇。

 

   仙葫沉寂南宁市场着实令人遗憾，但是这个趋势将随着外东环开通，琅东收费站外迁将有所改善。当然这也许令市民感到担忧，仙葫的房价上去了，我们还有立锥之处吗？

 

   仙葫谋求鼎立格局开始显现，打破以往地界受制时机已然到来。在这一趋势背景下，龙胤当归顺势而出也不足为怪了！

 

地段荒远的龙胤能否定义豪宅？

  

   豪宅概念在南宁很有市场，公寓、高层、别墅类产品相得益彰。对南宁市民而言，对豪宅的理解仅仅局限于别墅产品，对于高层也是豪宅的定义多有质疑。但是随着城市化扩张与土地资源矛盾的不可调和，以别墅为代表的低密度、低容积率物业将越来越难以在市场实现。高层板式豪宅将成为一种趋势。

  

   比方上海早年的汤臣一品，房价单价早已超越常规类别墅价格（当然这只是个案）。但是高层豪宅在长三角、珠三角土地稀缺的地区已经成为一种常态。反观南宁，拥有邕江资源、原生态坡地资源的项目价格远远低于市场预期。

  

    作为根植仙葫的龙胤地产，在天时、地利、人和的有利因素下，必然得到进步。显而易见，高层豪宅市场在南宁已有起色，市场空间潜力仍待充分挖掘。个人认为，南宁市场房价突破万元大关的时候，高层豪宅理念将得到市场的广泛认可。对此，龙胤的当归或许有所作为，这也许也是龙胤凤凰城二期当归敢于发力的关键所在。

 

当归能否打破常规市场作法？

 

    产品、景观、园林已经成为品质项目的必备杀手锏，那么龙胤凤凰城当归能否突破这个层面，据现有资料，龙胤当归高层低密度住宅景观面达到270度，假设成立那么毫无疑问，这对于南宁市场而言将是一种全新理念，能否征服高端客户这无疑是关键的因素之一。

   

    南宁西乡塘“精工大宅”已经成为高层豪宅的代名词。精工成为了实现豪宅的一条途径。有道是“条条大路通罗马”，龙胤凤凰城又以什么途径采用什么手段成为豪宅，唯有下回分解了，也唯有市场加以解答了。

　　

   个人认为，龙胤凤凰城二期当归高层低密度住宅处女作，能不能成为市场标杆还需客户来加以检验。