世联地产进入南宁的背后！

                                        韦成汉文2010-06-29

    房地产市场新形势下的代理公司终于要开始真正洗牌！深圳世联地产顾问股份有限公司6月30日将在南宁举办高端论坛。与以往路数一致的是，本次背景依然由房地产业内高层次官员（官方背景）为主线，以当地主流媒体（南宁晚报）为合作伙伴的植入，导出世联地产的专业主张。显而易见，早该在07年布局广西南宁的世联地产正在估值南宁。在这个时候选择这样的背景进入南宁很耐人寻味。

    对于深圳世联地产，南宁市民或可认知受限。但是在于房地产业内，该名称耳熟能详。很不客气地说“世联地产”这几个字代表着一种极高荣誉的房地产智囊公司符号。世联地产以顾问、代理在房地产业内著称，在广西的顾问代表作目前有北部湾1号（北海）、盛天九曲湾地王项目（南宁）、明秀路江宇地产项目。

    按照世联以往作风，在进入异地城市最为保险的做法即由开发商邀请介入，先期顾问后导入代理。例如与万科、华润等一线开发商合作模式。此类操作一方面确保世联低风险，另一方面能够充分发挥世联在这一领域的专业性，从而确保项目的成功。对于异地扩张业务，世联风格是低调及务实的。

    那么世联为什么选择这个时候进入南宁或者说即将布局南宁？对于该问题目前无法从权威渠道了解确切信息。以个人角度，我认为，世联布局三大经济区基本饱和之后（目前还不至于饱和，但市场竞争激励，并存在南北口味等问题），随着二线城市的城市化步伐加快，世联A股上市，拓展拓宽渠道显得已经尤为紧迫。

    以南宁房地产市场为例，一、大部分房价业已基本达到世联财务标准，即公司营业即可获得利润保障（后续再延展开来）。二、南宁房地产市场逐步规范，低小资质开发商基本退市，政府监管得到有效加强，规避公司财务风险。三、外来知名开发商落子南宁，市场空间可以得到充分挖掘。在产品方面，南宁大多数楼盘进步明显，这点可以缩小与一线城市之间的差距。当然，世联地产落户南宁与否仍需观察。

    6月30日，南宁凤岭北将有几宗土地出让。对此已经没有什么悬念，南宁开发商必然重金竞购。很显然，开发商们已经从前几次经验教训中总结出来，淡市不拿地是可耻的。在这一天，世联地产举办高端论坛。难道这只是一种巧合？

    以世联主色为元素的邀请函表层字眼清晰在目，“新政下的机遇与挑战”论坛邀请函内外页飘洒世联惯用的文字造句，很显然这是世联操办的。

    在邀请函中，很荣幸看到世联华南区总经理甘伟名字。早年作为世联地产代理部一线员工，荣幸与之见面。给人第一印象是思路清晰、果敢、坚毅。只是不知本次能否给南宁带来新的观点。比如东向扩张、南向重点发展等核心问题。无论如何，对于本次论坛一定要参与之。另，世联在北海正在积极拓展业务，据可靠渠道了解，位于海边的某项目其正在激烈竞标中。