对于南宁楼市趋势的若干观点

                                       韦成汉/文2010-06-18

目前二套政策细则出台，信贷收紧，市场普遍感到忧心，对此有必要回答几个关键性问题。

一、南宁房价是否会降？

    房价上涨过快已经损害房地产市场的健康发展，中央政府对房价容忍度已经达到底线。抑制房价过快上涨已经是首要课题，那么新政策接连出台对于抑制房地产市场泡沫异常关键。从政策上看，政策差异还是很明显的。区分首次购房与二次，甚至多次购房有了很大不同表现。可以看出政府对抑制投资性需求打压的态度。

    对于南宁而言也不难发现房价涨幅速度过快，激进的房价导致市场出现需求萎缩已经显现。那么适当的房价平稳或者小幅回落是很有必要的。对于资金实力不强或者资金要求严格开发商而言，新政策无疑加大回现难度，那么在销售终端出现房价优惠也不足为奇了。后市我个人认为，市场竞争异常激烈，如果政策执行到位，那么南宁房价会出现大的波动。也就是早期时候预期6月后市场出现大波动预测是吻合的。当然对于南宁楼市我个人是乐观的，赞成房价平稳并有小幅度回落。就目前形势而言是6月之后再入市是个很好的机会。南宁不缺房购房自住的客户，缺乏的是合理的房价体系。新政在某种程度上刺激这部分客户需求。

二、南宁房地产是否还适合投资产？

    刚性客户在合理的价格范畴内势必买房，关键在于个人资金实力和后续还贷能力相匹配等问题。

市场有没有底部？这个问题不好界定。个人建议在楼市低谷期购房最为理性，原因在多种场合已经讲过，不再重复。市场遇冷背景下多一个平台河渠道显然是非常好的事情，相信开发商都会欢迎前来参观。

三、买哪里的楼盘比较好？

    第一、根据南宁城市规划及目前房地产市场发展态势，凤岭北、九曲湾、五象地域楼盘适合长期持有。其次结合该片区楼盘综合素质考量，比方自身功能配套。个人建议选择有背景实力的开发商开发楼盘较为稳妥。

四、南宁房地产市场趋势如何？

    就目前形势来看，南宁城市正遇到前所未有的大好时期。个人认为是翻天覆地变化，那么在该背景下房地产产业将会有更好的表现。市场一是的困难是有的，这个困难并非恶性行为，而是良性行为，遏制并扑灭小型低质开发商已经刻不容缓。可以看到目前南宁地方当局一直再努力调整这一点，改善方面很多。主要体现在同一格式化购房合同、首付款资金监管、合同打印备案等。那么下一步我个人建议全南宁市范围内同一认购协议书，这点对于吸引外埠开发商投资南宁促进市场信心非常重要。深层次讲是对南宁市房地产市场良性发展提供有力平台。

    南宁市高层次商务大厦越来越多，说明一个问题。就是机构客户看好南宁，从南宁角度而言，这也正是城市地位、实力得到认可的表现。我相信，南宁区别于其它一线城市，它需要高层次物业的需求远远大于外界对它的片面认识。在这个城市，拉近距离的唯有房地产。因此没有什么理由能够阻碍它的发展。

五、对近期南宁出让新地块有什么观点？

    我已经关注到新地块出让的消息，但没有详细了解地块情况。个人认为凤岭北地块价值已经得到市场的普遍认同，因此对于地块的出让感到乐观。如果开发商不在此时贮备后续力量，只能非常遗憾告诉他，很遗憾！