作者文章归档：邱创思
“双率”再次下调房地产难受益
邱创思
9月16日起央行下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,9月25日起,下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点,对汶川地震灾区金融机构存款准备金率下调2个百分点。
10月9日起央行下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,10月15日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。10月9日起，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。
30天内货币政策两度放松，是大家期待已久的利好，房地产业是否迎来春天了呢？
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房地产救市政策投石问路中
邱创思
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
最近一系列的房地产利好政策及金融政策频出，说明我国从持续多年的宏观调控政策的通道转入以保持经济稳定的增长的通道。于是，在房地产头上的紧捁咒也要适度的松一松。照目前的政策来看，是在投石问路。
让我们...
救市新政虽猛 奈何购买力疲软
邱创思
新政一出，非同小可。上周六、日，各售楼处的人流量大增。但交易量不见上长，为什么呢？一方面是市场信心恢复需要时间，另一方面，是大家的钱包里没现钱。
作为制造业中心的东莞目前的经济令人担忧，美国次贷危机、全球消费需求放缓、人民币升值、原料及人力成本上升、国家产业政策调整，上世纪70年代末承接了台湾、香港产业转移的东莞及珠三角加工制造快车在高速狂奔了30年之后，引擎突然乏力，劳动力密集、附加值低、资源消耗过大等新老问题全都凸现。在东莞，拥有自主品牌和高科技含量的企业并不...
变幻才是永恒
邱创思
这世界上有什么是不变的？答案：变才是不变的规律。
今天，奥巴马当选美国总统，口号是：“改变。希望”。他的竞选胜出，金融海啸起了极大的作用。主要是目前美国的经济环境已变得很恶劣，人们已对共和党的拯救美国经济失去信心，人们最关心经济问题，大家需要改变现状。于是，这一历史时刻到来了，美国迎来了第一位黑人总统。
之前，珠三角想经济转型，产业升级，对企业挑肥拣瘦，看不顺眼的想把人捻走。可惜碰上宏观调控，银根紧缩令各行各业断水断粮，金融海啸席卷全球，出口受阻。如今一...
楼市风向在探底过程中摇摆
邱创思
深圳10月一手住宅成均价12979元/平米，环比9月微涨4%，从各区价格表现来看，宝安区由于星河丹堤、水榭山花园、招华曦城的入市影响，该区涨幅高达45%，其他区域住宅成交价格依然下跌，跌幅在10%-18%之间。
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区域 |
成交面积（万平米） |
成交单价（元/平米） |
房价环比变动率 |
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罗湖 |
0．81 |
19219 |
-10% |
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福田 |
2．07 |
16305 |
-18% |
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南山 |
5．34 |
15069 |
-15% |
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宝安 |
14．85 |
13559 |
4... |
希望在明天
邱创思
有一则电视广告：
小朋友甲：“踢球才来下雨，难道连上天都不喜欢我？”
小朋友乙：“不要紧，明天会出太阳，我们明天再踢吧。”
第二天踢完球后，小朋友甲问小朋友乙：“你怎么知道今天会出太阳？”
小朋友乙说：“我不知道的，但我知道希望在明天啊。”
这是一个讲心态的公益小广告，鼓励我们无论环境如何，要保持积极的心态，因为希望在明天。
今天金融海啸，经济...
房地产市场艰难地重新启动
邱创思
房地产市场应该救，但救的是“市场”而不是“市价”。深圳11月份的房地产市场数据正好说明了这一点：
1、 深圳一手住宅全市成交住宅59.2万平方米，环比增加75%，同比增加229%，日均成交超过210套，单月成交量创2007年3月份以来的新高。不过，单月成交均价则小幅下滑4%至12396元/平方米。10月以来的一系列“楼市新政”，如契税下调、首套房首付减至二成、房贷...
叫停经适房 先上廉租房
邱创思
政府的保障性住房目前受到一系列的尴尬：
1、 深圳市保障性住房出现购者众租者寡的现象,公共租赁住房在品质、地段、配套都存在较大的问题，居住与工作地点的距离，事实上是加大了用户的生活成本（特别是交通和时间）。
2、 ...
拉动内需怎可缺少香港
邱创思
12月13日，香港行政长官曾荫权在主持完工展会的开幕式后，立即与夫人走去摊位购物，走了逾20分钟买了逾万元商品，摊前当众品尝汤面。同时，香港第43届工展会和“2008香港缤纷冬日节”吸引了大量内地旅客赴港购物。在深圳湾口岸一度出现侯检旅客排到大厅门口的“爆棚”场景，创了深圳湾口岸的开关单日过境人数纪录。自由行是香港政府极力推行的，日前，非深户暂住一年以上可在广东办证游香港迪士尼已经敲定。
曾荫权17日将起程前往北京述职，他近日表示将与北京领导人商讨扩大香港人民币业务及大陆个...
拔出房地产的穿心剑
邱创思
国家放松二套房贷， 营业税征收年限缩短3年。
进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
这对于房...