楼市风向在探底过程中摇摆

邱创思

    深圳10月一手住宅成均价12979元/平米，环比9月微涨4%，从各区价格表现来看，宝安区由于星河丹堤、水榭山花园、招华曦城的入市影响，该区涨幅高达45%，其他区域住宅成交价格依然下跌，跌幅在10%-18%之间。

    东莞 10月份东莞 普通住宅总成交面积为29.8万平米，同比上月22.7万上升31%，成交均价为5170元/平米，环比上月5199元/平米下降0.5%。

    十月份的量基本保住了，是好事情。

    农行、光大等五家银行的房贷细则出台，其余一些商业银行的细则将于近期颁发，细则的出台对一些观望的客户来说起到指向的作用，也激发了他们的购房行为。

    2008年下半年以来（7-10月），深圳每周的二手房成交量多在670-950套之间。而在11月3-9日这周，却成交了1053套，成交面积114090平米。11月10日、11日，也各有158、142套的成交量。表面上市场有所回暖，但市场一直没有摆脱新政增加了信心和市场购买疲软压力并存的矛盾。接下来，11月的楼市将会如何走向值得关注。

    目前深圳一手楼的存量仍有646万平米，照目前的每月30万平米的销售量，都需要21个月来消化。目前政策进一步明朗的情况下，新推项目的量在增大。例如上周，深圳房地产市场有五个项目取得预售许可证，合计4378套，35。48平米的住宅涌向市场。市场的压力仍然很大。特别是一些同类产品竞争激烈的区域，进一步降价战将难以避免持续。大家清晰地认识到，在目前的经济形势下，消费疲软，就算触底，价位也不会马上反弹，让目前的住房消费需求正常释放，也要相当长的一段时间才能把目前的存量消化，何况目前的新增项目还在继续。金融海啸还在继续，将大大加长楼市在底部盘整的时间。

    另一方面，同时很矛盾的一面也在发生。整体市场的价位将变得较为稳定，因为，新政带出的信息是政府的救市行动已在展开，虽然此次救市的目的是救经济而不是直指楼市，但针对房地产业的相关政策还是会令房地产业直接受益，同时，政府的大型基建项目也在加大力度，各种支撑要素又在重新聚集力量。市场正在经历着底部探底，寻求市场信心回归点的时侯。可以肯定的一点是，目前的客户的购买行为是极不统一的，较为冷静的。没有了整齐划一的投资炒买行为，正常的自住需求的释放或者长期持有房产的投资行为在这时出现也属于正常的。

    楼市的风向在探底过程中摇摆不定，建议继续坚持减少库存量，弃价保量，现金为王。祈福房地产更健康地发展。