救市新政虽猛  奈何购买力疲软

邱创思

    新政一出，非同小可。上周六、日，各售楼处的人流量大增。但交易量不见上长，为什么呢？一方面是市场信心恢复需要时间，另一方面，是大家的钱包里没现钱。

    作为制造业中心的东莞目前的经济令人担忧，美国次贷危机、全球消费需求放缓、人民币升值、原料及人力成本上升、国家产业政策调整，上世纪70年代末承接了台湾、香港产业转移的东莞及珠三角加工制造快车在高速狂奔了30年之后，引擎突然乏力，劳动力密集、附加值低、资源消耗过大等新老问题全都凸现。在东莞，拥有自主品牌和高科技含量的企业并不多。东莞工业共涉及31个大分类行业，其中28个是制造业。电子信息和电气机械是东莞的支柱产业，两大产业共有企业1402家，完成工业总产值近一半，但是大部分企业并不掌握核心技术，只从事加工装配环节，从高新技术产业的角度来看，附加值较低，而且这些企业九成是外向型，受国际形势影响大。出口受阻，制造业大萧条是不争的事实。

    一个现实摆在东莞楼市的面前：就是购买力的急剧下降。各行各业的消费信心受到严重的打击，其负面程度会比其他城市来得要直接、猛烈一些。老板阶层在担心自已的厂是否要倒闭的问题，于是豪宅客户锐减。打工仔阶层在担心明天会不会失业，不敢消费。东莞本土的中产阶级并未形成，深圳投资客自身难保。所以，东莞的楼市短期内不会出现以纯投资获利为目的的投资客群体。

    目前楼市消费的主力是年青的自住客，他们有可能是本地土生土长的年青人、政府公务员、2007年持币观望的白领、改善居住住房的自住客。

    在部分消费信心逐渐恢复的前提下，销售量将逐渐会增大，而主要畅销的户型估计较为集中在两房和小三房产品，豪宅产品和投资型产品在短期内的销售量应不会发生太大的变化。

    由于主力客户群的特性和局限，以及社会整体购买力下降，导致短期内价格上长的空间不大。