房地产救市政策投石问路中

邱创思

     从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

     最近一系列的房地产利好政策及金融政策频出，说明我国从持续多年的宏观调控政策的通道转入以保持经济稳定的增长的通道。于是，在房地产头上的紧捁咒也要适度的松一松。照目前的政策来看，是在投石问路。

     让我们回顾一下2007年，大量的热钱在房地产里面兴风作浪，房地产成为了流动资产，快速的流通转手造就了挣钱神话。当时的买家的步调是非常一致的，一个楼盘一推出就成为“日光盘”的案例不少。集体的疯狂能让资本发挥神奇的魔力，投资客到那儿，那儿的房价就长。

     投资客的资金有较大部分是来自于制造业的资金，目前有不少套牢在楼市中。出口受阻，制造业大萧条是不争的事实。另外国际炒家也在此次金融海啸中元气大伤，投资客已难于在房地产市场里掀起大浪。

目前政策的松动，会令市民重新慢慢地找回消费的信心，多次的利好出现是一个投石问路的过程。目前的消费的主力是年青的自住客，即我们一再强调的我国的人口红利里头的到了适婚年龄的80后，自住需求成为主流。停止宏观调控的利好信息下，在过去一年里持观望态度的市民将改变其观望情绪，逐渐考虑购买房子。其目的不是投资客的抄底，而是自住客的自住物业的止亏。每人的理性程度不同，所以购买的选择时机的步调也难于一致。有可能在未来的一年里，假若会出现有7次的降息，有7次的减税，有7次的金融信贷放宽政策；有人会在第3次行动，有人在第5次行动，步调会非常的不一致。因为政策是试探性地投石问题，所以消费者的表现也是谨慎的。自住客的购买过程没有投资客来得疯狂。

    在消费信心逐渐恢复的前提下，销售量将逐渐会增大，但价格上长的空间不大，这是与目前主力客户群的购买力密切相关的一个问题。