“双率”再次下调房地产难受益

邱创思

    9月16日起央行下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,9月25日起,下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点,对汶川地震灾区金融机构存款准备金率下调2个百分点。

    10月9日起央行下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,10月15日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。10月9日起，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。

    30天内货币政策两度放松，是大家期待已久的利好，房地产业是否迎来春天了呢？

    本次货币政策有三个主要原因：一是减小中小企业的经营压力，保持宏观经济平稳健康发展；二是增强投资信心；三是响应全球央行统一降息的号召。

    政策目的应该是防止经济下滑。目前国内中小企业大量倒闭，PPI（工业品出厂价格指数）、CPI（居民消费价格指数）剪刀差拉大，股票市场层层下挫，房地产业市场低迷；国外美国次贷危机引发全国乃至全球性金融危机，美国第四大投资银行雷曼兄弟破产，酿成美国史上最大金融破产案。全球性通货膨胀仍未解决。面对因此经济大环境，出于防止经济下滑的目的，出台降息政策顺理成章

    这是央行9年来第一次调低存款类金融机构人民币存款准备金率。利率是6年来首降，且是30天内连降两次。政策预示结束了几年来的利率“上调”惯性，“防止经济过热”的调控主线渐退。

 

    本次货币政策放松并非开发商等待已久的政府“房地产救市”之举，对房地产业影响微弱，“救市”之梦难圆。差异性降息基本将房地产业隔离在本次货币政策受惠名单之外，由于中长期贷款利率下降幅度非常小，无论是对买方还是卖方，信贷成本减少的幅度非常有限。最近央行及银监会的限贷令及对信房按揭制度改善的政策也显示针对房地产业的宽松政策短期内恐难出现。

    房地产业低迷之结仍在房价与购买力之间的矛盾，房地产企业的关注点应着重于如何解决这一矛盾。

    对房地产业的建议：“两率”下调虽然对市场是利好政策，但由于本次降息的差异性特点，对房地产业的利好程度非常有限，业内人士应避免将“利好“作用扩大化。防止经济大幅下滑成为目前政策的主要目的，这也从侧面说明了经济的确是在下行，买方的购买力可能会逐步减弱，应当提起关注。