拔出房地产的穿心剑

邱创思

    国家放松二套房贷， 营业税征收年限缩短3年。

    进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

    这对于房地产业来说无疑是一大利好。

    二套房贷的新政在2007年9月28日颁布，其政策的核心是直接抑制置业者的需求来达到宏观调控的目的，需求下降，造成供过于求，银行再关水龙头，房企现金吃紧，只有降价自保。尤如一把穿心剑，够狠，于是有了今天的局面。当时的政策的目的只有一个，降房价，房地产业的未来是顾不上的，是一个治标不治本的政策，到了今天，把这一政策取消是有他的必然性。

    二套房贷的新政，宣布了针对置业者的需求层面的一系列宏观调控政策的全面解封，这是一个明智的做法。现在这种时势，出口受阻，只有拉动内需一条路了，拉动内需中房地产业必然要承担重要的角色。二套房贷的限制政策是在限制有钱人的消费，有钱人不消费房产，拉动房地产业的内需无从谈起，保障性住房是政府的民生工程，这类消费对拉对内需贡献较少，农村新经济，农村土地流转新政虽好，但一时不能形成经济效益。让有钱人去消费，释放有效的需求，是重新启动房地产引擎的有效手段。

    大家亦不用担心房价会因而暴长，因为此一时不比彼一时。

1、需求面的限制放开，但供给面的限制依然紧锁，土地的供应限制、土地闲置的限令、银行对房企的贷款限令。。。。。。

2、各大城市的房地产市场库存量巨大，例如，广州470万平米，深圳650万平米，东莞820万平米。这一时间点的拉动房地产业内需的基础和空间已无法与1998年的房地产业元年相比。

3、新政频出，证明我国面临的国际经济的恶劣环境和压力都比我们想象的要严重。央行的降息压力仍在继续，这同时宣告了一个事实，购买力疲软。

4、这时侯放松二套房贷政策，证明央企中的房企已在这一轮调整中基本控局，接下来，民营房企的面对的竞争将会更难。

    政策时时变，房地产市场的规范、公平透明的行业机制一直在制约着房地产业的健康持续的发展。发展到今天，我们期望政府能制定一些可持续、合符经济规律的、公平的机制，还房地产业于市场，让房地产业健康的发展。