作者文章归档：李晓鹏
——2010高考作文：猫有吃鱼还需捉老鼠吗？
今天的高考作文是漫画作文：餐桌，许多猫吃鱼，就一只猫捉老鼠，别的猫说：“有鱼吃还捉老鼠？
去年的高考的作文可以都职业生涯规划上着手，今年依然不例外。善哉认为任何点评也体现一个人的价值观！也反映了当局者深切关心教育的本质问题——年轻人的价值观，个人价值评价体系的建立怎么样？
今天下午面试的新员工，我也给他出了这道题，他说，选择吃鱼还是扑捉老鼠，取决环境和主人。一个吃鱼的猫，也可以成为波斯猫，名贵猫。善哉无语。
猫的天职是捉老鼠，如果不捉老鼠，能是猫吗？青蛙不扑捉害虫就不是青蛙，蜜蜂不采蜜就不是蜜蜂，人如果不工...
楼市在调整中继续呈现需求旺盛趋势
上周（3月25日起），济南住房个税征收由按房产销售价格的核定税率1%征收，改为按销售差价的20%征收，且当日立即予以执行。二手房交易遭受冲击，这个政策的出台，主要是遏制房地产的投资行为，从另一层面反映了一手房投资比例过高。
紧接着4月3日，媒体报道，四大国有银行已全面收紧首套房首付2成利率7折的优惠政策。其中，中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付4成以上利率才能打7折。从4月1日开始，若首付2成，工行...
董事长问我，如何看待我们这个行业。
善哉曰：还有30年的黄金期。
清明，阅读国内地产服务业上市公司月报。易居、世联、同策、合富辉煌、伟业作为中国代理界的5强，其中易居、世联、合富辉煌属于上市公司，作为公众公司，信息的公开化是很好的学习机会。我们知道地产服务商属于轻资产公司，房产代理商能获得资本市场青睐，主要得益于中国房地产行业中长期持续发展的潜力。
未来如何？请看中国地产服务商5强之一世联陈劲松和合富辉煌扶伟聪的声音，视为佐证：
世联地产（深交所股票代码：002285）：未来几年将是房地产服务行业整合的黄金时期。
世联地产认为，未来三年中国房地产市场将以每年22%的...
早年一个朋友从朝鲜考察归来感慨说，谁在说中国不好，就送他去朝鲜！
4月8日-12日，公司由我带队，一行4人去北京考察学习，首先与深圳设计院对接建筑策划，其次参观四季房展和考察北京典型楼盘，最后两天在北大学习。
看看北京的楼市吧，你就知道我们的幸福了：
销售——200个销售员?
SOHO中国的销售中心在三里屯SOHO傍边的写字楼23层，可以鸟瞰整个项目，写字楼电梯只有23都被按的看不清字，销售部有200...
2010年3月26日世联公布《收购济南信立怡高物业顾问有限公司可行性研究报告》，报告透露：在2010~2012 年,世联以超募资金4,000 万元收购信立怡高51%的股权,股权转让价款分四期支付,其中首期支付2,000 万元,剩余部分将在未来三年分别支付800、600 和600 万元。
报告分析：
第一、山东房地产呈现稳定发展状态
山东近年房地产市场呈现稳定发展状态,固定资产投资持续增长,商品房、住宅施工、竣工面积逐年递增,供需表现出供不应求,2009
年全省商品房销售面积达到6,932 万平米,同比增长25.9%;销售金额达到2,436 亿元,同比增长49%。
山...
善哉楼市：遏制“被购房”，政策换时间
——简评10号文件
16号，二套房首付50%等温柔政策之后，2010年4月17日国务院下发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，这个文件的作用定性了2010年楼市的主线，通知要求要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。相关部门尽快制定出台二套房标准和物业税的收取标准。
我们知道两会之后，全国房价继续上扬，北京上演开盘涨4000元疯狂游戏，济南在房价一个月的房价增幅也在1000元左右，要知道北京西四环...
善哉楼市：天桥5000亩名花有主
龙湖地产强势进入泉城
2010年4月23，天桥区隆重举行2010年春季房地产项目招商推介会，整合北园大街、小清河、棚户区改造、旧村居改造等片区开发资源，推出的41个重点开发项目（14757亩）备受关注，吸引了海内外近80家有实力的开发商前来参会，可操作地块一推出就受到了众多开发商的欢迎，其中北湖片区、北湖南片区、东沙片区西地块、东沙片区工业地块、大魏片区、新徐片区、黄桥和沃家地块、历山路口东南角地块、历山路口东北角地块、清河东...
——受济钢集团邀请，主讲产业地产开发策略
2010年5月26日，受济钢集团邀请，结合房地产的发展形势和城市综合体规划及产业地产开发策略，在济钢非刚产业发展大背景下，我司Y/L总在济钢产业研究院进行3个小时的报告交流，济钢集团总经理蔡漳平及发展规划部、房地产公司等济钢各部门负责人50余人参加了此次报告会。
善哉以主题《地产新蓝海》展开演讲，报告结合宏观经济形势、十二五规划、房地产转型趋势、城市综合体开发策略、及我司最近开展的城市化城镇化项目规划策略、产业地产开发策略、创意地产开...
——中国楼市简评2010年5月版
从炒房、炒股到炒黄金、炒大蒜，中国富豪随着政策的控制在不断的转移投资方向，房地产是一个谁都可以说两句的行业，就是因为房地产牵扯的行业太多，牵扯的利益方太多，可谓“一荣俱荣，一损俱损”，而政策起到和稀泥的作用。
政策的和稀泥还体现在各地执行的力度不统一上，热点城市严一些，力度大一些，非热点城市软一些，温柔一些。
“水至清则无鱼”，如果一切都是明明白白，这个行业中的企业就会被困了手脚，关键是市场发展还没有到需要一切都要规范的阶段。都另外一个角度看，“浑水”适合“摸鱼”，改革开发30年，发展到2010年，开发商和煤老板成为暴富的代名词，财富过度的集中，引...
——地产十强是中国楼市的代表，他们五月成交量大降，决定了2010年楼市走势
万科、保利、中海、恒大、绿地、绿城、碧桂园、世贸、富力、万达等地产十强是中国开发商的代表，他们5月的业绩也体现了中国楼市的现状，对区域楼市具有明显的带动作用，特别是4月中以来一系列地产调控措施出台，开发商5月的销售数据备受瞩目。业绩表明，今年5月成交量下降，预示6-8月将跌入低潮，善哉预测：2010年9-10月将成为促销密集期，秋天将是购房最佳时机，年底房价将呈现策略性上扬态势。2011年是十二五第一个年头，政策的带动将在3月份发力楼市，楼市呈现小高潮，2011房价有继续...