——中国楼市简评2010年5月版

从炒房、炒股到炒黄金、炒大蒜，中国富豪随着政策的控制在不断的转移投资方向，房地产是一个谁都可以说两句的行业，就是因为房地产牵扯的行业太多，牵扯的利益方太多，可谓“一荣俱荣，一损俱损”，而政策起到和稀泥的作用。

政策的和稀泥还体现在各地执行的力度不统一上，热点城市严一些，力度大一些，非热点城市软一些，温柔一些。

“水至清则无鱼”，如果一切都是明明白白，这个行业中的企业就会被困了手脚，关键是市场发展还没有到需要一切都要规范的阶段。都另外一个角度看，“浑水”适合“摸鱼”，改革开发30年，发展到2010年，开发商和煤老板成为暴富的代名词，财富过度的集中，引发社会不稳定，从学校惨案到富士康N跳，暴露社会底层是对社会分配机制的不满，这是一种极端的发泄……在搅浑市场浑水的同时，各个利益方幕后操纵的是结果是瓜分利益。

房产税现在谁能说的清？

温州购房团面对楼市下滑，很多人去看心理医生，当这些人把所有的快乐建立在财富的增长上时，不健康的价值观必然导致不健康的生命。

房产税迷雾

5月31日公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。此前，国家发改委产业研究所所长助理黄汉权称：“三年之内免谈房产税。”而国家发改委相关负责人随后辟谣称，“三年之内免谈房产税”的观点不代表发改委的立场。

6月1日据《21世纪经济报道》报道：一位上海市地产界的知情人士透露，在已上报国务院的上海市房产税实施细则修改方案中，房产税税率定为0.8%，其具体征收方式为，以契证上的购房金额为基数进行征收。

当日新华社《经济参考报》头版头条报道《上海版房产新政将率先出台房产税》。该报援引知情人士说法称：“近期上海有可能出台地方调控细则，房产税有可能在细则中有所体现。”

6月2日《中国证券报》称国家相关部门正研究在湖南、湖北各选取一个城市，进行物业税的试点实征，对商业地产进行征收。该报称，物业税是在房地产保有环节征收的税种，由政府根据每年不动产的评估价在保有环节按年征收，计征税额大小取决于持有物业的当年估价和公布税率的乘积，一年一收。

6月2日重庆市财政局局长刘伟表示，重庆对房产税问题从未回避，而是在等待中央批复方案。 刘伟透露，重庆方案的核心内容是尝试实行城市住房供应‘双轨制’，是政府慎重研究后提出的一个优化的综合性方案”。 可谓万事俱备，只欠东风。

一线开发商：前四月继续高歌猛进

保利公布2010年4月份，公司实现签约面积49.69万平方米，实现签约金额40.9亿元。2010年1-4月公司实现签约面积151.25万平方米，同比增长21.26%；实现签约金额122.20亿元，同比增长16.21%。

在保利公司第一季度简要经营情况，报告期内，公司共有在建拟建项目108个， 总占地面积2390.33万平方米， 规划容积率面积4055.24万平方米。报告期内，公司新拓展项目 9 个， 新增权益容积率面积 310.34 万平方米， 新开工面积 125.78万平方米，竣工面积 15.19 万平方米。今年第一季度公司实现房地产销售签约面积 101.56 万平方米，销售签约金额81.30亿元， 比去年同期分别增长33.05％和25.38％。 今年1-3月份公司在建面积973.92万平方米，比上年同期增长 13.69%。

在恒大地产公布的4月销售业绩公告称，2010年4月集团实现合约销售额37.4亿元，合约销售面积57.8万平方米，合约销售均价每平方米6467元。恒大4月合约销售额较2009年同期增长55.9％，销售面积同比增长17.8％，销售均价同比增长32.4％。

2010年1至4月，恒大累计实现合约销售额121.3亿元，累计合约销售面积189.3万平方米，合约销售均价每平方米6,408元。恒大1至4月合约销售额较2009年同期增长120.3％，销售面积同比增长60.4％，销售均价同比增长37.3％。

万科4月份公司共销售了633,000平方米建筑面积的房产，较上年同期增长6.3%，销售额则较上年同期增长48%。万科是中国市场份额最大的房地产开发商，在公告中，万科表示2010年1~4月份，公司累计销售面积187.5万平方米，销售金额228.9亿元。

一线市场：“红”五月变“黑”

据北京市房地产交易管理网的统计数据，5月1日—5月30日，北京期房市场成交的商品住宅共3351套，仅为去年同期的三成，环比也下跌了59.1%。

今年5月上海商品住宅成交量达5年来最低。整个5月，上海新房住宅的周成交量都在6万~8万平方米的历史低谷徘徊，以至于5月上海市商品住宅累计成交面积约为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%。

虽然广州的房地产调控实施细则堪称“最温和”版本，但依然没能遏制市场下跌趋势，5月当地一手房网上签约量环比4月出现超过30%的跌幅，均价也微跌5.6%。广州房地产官方网站5月1日至5月30日，广州一手住宅交易面积为44.7万平方米，环比大跌33.8%，成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”，成为今年以来第二低成交量，成交套数为4025套，环比下跌32.5%。

5月1日至30日深圳一手房成交套数为1319套，同比和环比分别下降84.44%和59.11%；成交面积为10.92万平方米，同比和环比分别下降85.93%和62.50%；成交均价20342元/平方米，同比上涨57.67%，环比下降1.09%。