——地产十强是中国楼市的代表，他们五月成交量大降，决定了2010年楼市走势

万科、保利、中海、恒大、绿地、绿城、碧桂园、世贸、富力、万达等地产十强是中国开发商的代表，他们5月的业绩也体现了中国楼市的现状，对区域楼市具有明显的带动作用，特别是4月中以来一系列地产调控措施出台，开发商5月的销售数据备受瞩目。业绩表明，今年5月成交量下降，预示6-8月将跌入低潮，善哉预测：2010年9-10月将成为促销密集期，秋天将是购房最佳时机，年底房价将呈现策略性上扬态势。2011年是十二五第一个年头，政策的带动将在3月份发力楼市，楼市呈现小高潮，2011房价有继续上扬的态势。2010地产呈小年态势，2011地产大年或成为可能。

富力5月合同的销售额和成交面积按月下降49%和42%。6月1日,富力地产公布其5月的销售业绩。5月该公司合同的销售额为12.53亿元,销售面积为10.6万平方米,按月下降49%和42%。这是自2009年来,该公司次低的销售月份数据。富力地产过去5个月的每月营业数据显示，1~5月，该集团每月销售额分别为25.64亿、20.96亿、30.24亿、24.54亿以及12.53亿元，可以看出，新“国十条”出台后对市场交易量带来的冲击，已直接传导到开发商的销售上，富力5月份销售表现，还不及有春节长假的2月份。

碧桂园5月该公司合同的销售额和成交面积按月下降27%和16%。6月4日碧桂园公布最新销售数据：2010年首五个月实现销售认购金额约125亿元（人民币，下同），其中已签约合同销售金额约117亿元（合同销售面积约215万平方米），待签约金额约8亿元，其中，2010年5月份单月实现合同销售额约22亿元，合同销售建筑面积约46万平方米，碧桂园2010年4月份单月实现合同销售额约30亿元人民币，合同销售建筑面积约55万平方米。

世茂地产5月销售额业绩遭遇"腰斩"。世茂地产副主席许世坛在日前的股东会后表示，公司5月实现合同销售收入15亿，较4月的25亿下跌40%，而今年前5个月的销售总额为95亿。世茂房地产是第二家公布5 月销售数据的内地开发商。期内,公司实现销售额15 亿人民币,环比下滑40%,同比下滑50%。但是,销售均价依然保持在11,700人民币/平方米左右的高位(2009 年均价为9,000 人民币/平方米),说明世茂房地产(其他的开发商也一样)已经开始捂盘,等待市场回暖。今年1-5 月,世茂房地产累计实现销售额95 亿人民币,同比下滑11%。目前公司已锁定2010 年公司销售目标的32%。目前公司达到我们2010 年预期房地产确认销售收入的55%左右,已经是较高水平,盈利可见性很高。

龙湖地产5月销售额环比、同比同时下滑。5月26日，龙湖地产董事长兼首席执行官吴亚军也在股东会后表示，龙湖4月实现合同销售额25亿，但受政策影响，5月合同销售跌至15亿，同比下降15.8%。这是龙湖地产在今年以来合约销售金额首次出现同比下滑。1-5月,龙湖地产累计实现合约销售金额86亿元，较去年同期增长43.1%。其中西部区域签约35亿元，环渤海区域签约44.8亿元，长三角区域签约6.2亿元。吴亚军还表示，调控确实对龙湖产生了影响，销售放缓情况或会持续两至三个月。

恒大地产85折优惠使其成交量看好，集团主席许家印在5月24日出席股东会后表示，内地房地产政策对恒大影响不大，因为集团主要以2、3线城市发展项目为主，而恒大4月份销售额约37亿人民币，预计5月销售额将较上月佳。但是他还指，将会持续85折推售楼盘的策略，集团亦会根据优惠政策，每两周作出变动。