楼市在调整中继续呈现需求旺盛趋势

     上周（3月25日起），济南住房个税征收由按房产销售价格的核定税率1%征收，改为按销售差价的20%征收，且当日立即予以执行。二手房交易遭受冲击，这个政策的出台，主要是遏制房地产的投资行为，从另一层面反映了一手房投资比例过高。

    紧接着4月3日，媒体报道，四大国有银行已全面收紧首套房首付2成利率7折的优惠政策。其中，中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付4成以上利率才能打7折。从4月1日开始，若首付2成，工行执行利率8.5折，建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至8.5折。

    楼市在2010年处于不断调控的氛围中，但惯性动力较大，楼市在调控中继续呈现需求较旺的趋势。

    中国房产信息集团1日公布的监测数据显示，一季度，房地产销售十强企业合计实现销售收入776.5亿元，同比增长36%；合计实现销售面积713.8万平方米。其中，万科以145亿元位居销售金额第一，恒大地产以129.5万平方米成为销售面积榜首。大家可以比比，去年旺季的第三季度,位居第一的成绩是单季度销售面积达到230.30万平方米,销售金额达到123.30亿元位居榜首。

    4月3日济南东北部某楼盘内部认筹，已交2万抵3万和交5万抵7万试水市场反应。4月2日晚就有人排队，3日一早在略显陈旧的临时接待中心云集千人，110出动，知情人士透露当日排号800余组。

    这个楼盘应该在几年的下半年开盘，虽然说本项目是目前该区域唯一五证俱全的商品房，但是该区域已经集中了4-5个20万以上的即将投入开发的中等规模项目，但是对一个尚未动工的项目来说，这样的火爆排号，更加提高开发商的市场信心：销售员在之前透露的开盘房价是7000多，但是在当日就改口为7500了。。。

    下午3点售楼处开始清场，但大门口依然滞留个一些购房者，大家议论纷纷，时不时有市民过来打听，虽然这其中观望者比例偏多，特别是当日的利率调整的政策大家议论较多，也有人怀疑是开发商雇的“楼托”排队，更对交钱认筹存在种种怀疑。。。

    但是不可忽视的是，大量楼盘关注者光顾，说明楼市刚性需求潜力依然旺盛。