善哉楼市：遏制“被购房”，政策换时间

——简评10号文件

16号，二套房首付50%等温柔政策之后，2010年4月17日国务院下发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，这个文件的作用定性了2010年楼市的主线，通知要求要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。相关部门尽快制定出台二套房标准和物业税的收取标准。

我们知道两会之后，全国房价继续上扬，北京上演开盘涨4000元疯狂游戏，济南在房价一个月的房价增幅也在1000元左右，要知道北京西四环的公寓已经涨到了4万元，核心位置的精装住宅已经到了65000元，4月8日的北京房展，近郊的住宅也成疯狂，在新北京东站落户通州利好的新闻下，通州楼价一夜暴涨在万元以上，廊坊的房价逼近12000-13000。在三线城市的济南主城区一个月内已经找不到低于7500的住宅了，城郊小产权房已经逼近6000元，城东主要楼盘价格攀升到12000元，要知道在09年的9月份，这样的房子房价也就在8500元。但四线城市的房价增幅不大，潍坊在两会后，房价涨幅在100元左右。

雨来的正是时候，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，疯狂涨价得到了预期的遏制，要知道如果成效不好，政府依然有出台更严厉政策的可能。

开发商放缓涨价幅度，就需要遏制购房需求，楼盘人气不足，房价增幅自然放缓。我们知道目前闲置资金的投资渠道比较狭窄，“被购房”是促进房价大涨的主要原因，拓宽投资渠道需要时间，政策不需要时间，10号文件出台，必将出现一段时间的观望期，观望之后，如果闲置资金没有更好的投资方向后，继续投资楼市将成必然的选择。到时候，房价依然推进增长的轨道中，资本的逐利本性不可转变。

投资性购房是“被购房”，投资性购房也是房价增长过快的元凶，是国家遏制的主要对象。

本次政策出台表面是遏制投资型购房，实际有三，首先舆论上的反映民生，核心是为了调整住房结构，为“国家保障性住宅进入市场”争取空间和时间，三是防止商品房市场崩盘，有利于商品房市场的健康发展。