土地是房地产两大最重要元素之一，在制造业里称为生产资料，在房地产行业繁荣的时代，获取土地竞争激烈。作为国内知名商业地产开发商的土地取得，那是更辛苦的。房地产业经过十几年的发展，在现在土地市场，规则已经十分透明，住宅用地、商住用地在一般城市都已经很正规，那就是公开竞拍，但是商服、商办或酒店用地，还是有一定的商谈空间，这就要看你的品牌、实力、关系了。我们的模式也主要以商服或综合用地为主。

作为国内知名的商业地产开发商，也是上市公司，我们具备了几大优势，一是品牌，二是资金实力，三是商业规模优势，四是战略合作资源（主要为合作商家），加上我们已经开发成熟的综合体模式，在二三线城市，我们拿地还是...

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    ……制造业就是一种职业精神，老老实实做一个东西，客户所需要的东西，客户会买单，愿意为你付钱…..

2010年，万科实现年营业收入1000亿元大关，这绝对是中国房地产发展最值得纪念的时刻。为什么在一片宏观调控环境下，万科能取得如此好的发展规模呢？我觉得要学习万科的以下主要现象：

 

ü 万科采取主流定位、战略纵深、快速周转策略，不囤地、不捂盘和积极定价；

ü 万科的规模化和快速开发模式。这就如同餐厅中的麦当劳、必胜客，能够快速为顾客提供便利、放心的产品，以标准化和规模化发展，才能实现这样的营业收入；...

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“先对别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人投机购房，可能被征税。而且征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征。”

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西方的城市多是随着商业发展而发展，即城随商走，中国城市则多是随着政府官员意志发展而发展，城随官走，这就是城市化的“Made in China”，用中式译法过来“Made in China = 没定拆哪”，这就是中国的城市化，其发展是建立在拆迁、家园毁坏、血泪、暴力……基础上。

我的家乡，原来是一个宁静、美丽、依山傍海的乡村，这里记忆着我的贫穷、成长、邻居、童伴、快乐……而在2010年，所有记忆都被毁坏，山被挖掉、海被填平、家被拆平……

一切的一切，都是莆田山亭镇政府而为，还有助纣为虐的港里村村干部，他们不是在为乡亲谋福祉，而是在剥削乡亲赖以生存的家园、土地。

一个没有举行任何听证会的项...

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    厦门富山商圈作为岛内的交通与商业几何中心，但是其影响力一直没有得到发挥，商气较差，远远低于其他商圈，其商圈内不缺乏知名商家，聚集诸如好又多、新世界百货、家乐福、金逸影院、苏宁、外图书店、新景数码城、欢唱KTV等大主力店，又有许多餐饮店，包含1家必胜客、2家KFC、1家麦当劳、1家汉堡王灯，还有明发广场内部许多特色餐饮。虽然商户很多、商业业态丰富，但整体感觉富山商圈很散，没有商圈的凝聚力，莲坂立交四个角的商家各自经营，不能形成互动，像一个拳头一样散开没有力量，无法形成真正意义上的商圈，相互竞争又相互收益，因此富山商圈的竞争力与影响力一直弱于其他商圈。

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商业地产盈利变现模式主要有三种：整体持有、分割出售、资本运作。

商业物业最理想的盈利模式是长期持有，靠租金收益实现投资价值。所谓优质的商业物业是靠“养“出来，这个”养“就是通过后期运营管理实现的，商业地产往往是越老越值钱，初期要牺牲租金收益吸引能够聚客的主力店过来，后期要不断的做活动、广告及物业保养来做热场子。长期持有物业一般投资回报在10％-15％之间。

第二种是物业散售，这是典型的住宅开发模式，把商业物业按照住宅那样散售，后期不太需要考虑到定位、业态规划及运营管理等问题，卖完钱就走人，让商业物业自由发展，现在这种方式主流的有两种：一是全部散卖，二是主力店开发商持有并招商，小店全部卖...

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       10月25日，北京市出台《商品房预售资金监督管理暂行办法》，规定商品房预售资金应当全部存入监管专用账户，保证优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。这样从今年12月1日起，北京的购房者只须将预售资金存入专用监管账户即可，而不必向企业缴纳。

对于这次规定，总体来讲开发商的资金压力将进一步增大，主要表现在以下几个方面：

Ø        我们知道，很多开发商会拿这部分资金去运作其他项目，比如拿地、开发其他项目等，...

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    华润万家，其母公司为华润创业(HK .0291)，属于华润集团旗下的以经营零售、大卖场为主。“欢乐颂”是华润万家未来重点扩张的新业态，属于区域性购物中心，主要满足家庭的日常玩乐购，目前已在全国包括无锡、海口、哈尔滨、珠海、成都、合肥等多个二线城市正式启动，未来5年内，计划拓展到15-20家的规模。

    “欢乐颂”是华润万家由零售开始转型为商业地产，跟现在领先于市场的万达与宝龙相反，这两家都是由地产转入商业地产。在全球，50%以上的商业地产开发商是零售企业，...

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   为什么要创业呢？很多人会说创业是为了有更多的钱，生活更好。我心中的创业是为实现自我挑战，提升各方面的能力。最近一直挣扎，是要放弃一个稳定的环境还是要去追逐一个充满不确定性的领域，但是我觉得有两点很重要：一是你做好去做这件事情的准备了吗？二是如果这个事情失败了，你是否能够承受带来的一系列问题。如果这两个答案都是肯定的，我想可以立马去做。

    选择创业项目很重要，我想主要可以考虑以下几个方面：一是可以生存吗，二是有市场空间发展吗，三是市场周期长吗，四是可延伸的范围大吗？认真思考这几个问题，可以确定创业目标。我的创业想法是...

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