10月25日，北京市出台《商品房预售资金监督管理暂行办法》，规定商品房预售资金应当全部存入监管专用账户，保证优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。这样从今年12月1日起，北京的购房者只须将预售资金存入专用监管账户即可，而不必向企业缴纳。

对于这次规定，总体来讲开发商的资金压力将进一步增大，主要表现在以下几个方面：

Ø        我们知道，很多开发商会拿这部分资金去运作其他项目，比如拿地、开发其他项目等，用很少的资金撬动多个项目，规定有助于限制开发商将这部分资金用于热炒这个市场，保证整体市场健康。据统计，今年前三季度，北京房地产开发项目本年到位资金3938.8亿元，其中定金及预收款为1020.7亿元。这意味着，超过千亿规模的预售资金将专款专用，不再流入土地市场和其他项目的开发中。

Ø        加强预售款管理，特别对资金密集型的大型开发商带来较大影响。大开发商由于项目较多、业务布局广泛，对资金的需求量很大。而在企业获得资金的所有渠道中，定金和预售款是成本最低的。因此开发商会经常挪用预售款，用于其他项目的开发。加强预售款监管，将会有效遏制“用一个项目的钱开发多个项目”的现象，提升开发商的资金要求。

Ø        加强预售款管理，将保证项目的快速推进市场，形成供给量，开发商由于资金压力较大，会选择通过加快销售的方式进行回款，以保证资金链的持续。

Ø        结合前阵子的银行加息，这次规定将再收紧开发商的资金链，对开发商的资金链要求更高，在资金的来源上进行一定的遏制与成本提升，有利于土地市场的降温，避免更多的地王出现。