作者文章归档：郭定基
最近不少朋友和我探讨“楼市抄底”的问题，对这些讨论归结后笔者发现大家关心的焦点主要集中在一个：广州楼市何时见底？
要回答这这个问题，说真的，很难。也许所有的专家、学者、开发商、政府还有买家都在苦苦思索中。有趣的是，笔者发现每个人对这个问题都很有自己独到的见解，但同时却没有一个人敢肯定自己的观点。
这是一个很难回答的问题，笔者当然也不敢肯定自己的观点，却很愿意和大家分享一些不成熟的看法。
09年房地产供应大减，供需有望基本平衡
广州“阳光家缘”网上最新统计数据显示，广州可售...
一直以来，楼市都活跃着这么一群买家，他们一般拥有自有产权的房子，却仍然对不动产产品兴趣盎然，乐此不疲；他们拥有较强的经济实力，却常常不肯一次性付清付款；他们拥有精明的眼光，却不是风险投机者。不错，他们就是我们通常定义的长线投资者（下称长投），也就是以出租房屋为目的的购房者，坊间又称：包租婆（公）。
包租婆（公）青睐哪个楼盘？
要令包租婆（公）青睐，楼盘必须满足两个条件：一是租赁交投活跃，易于出租；二是租金回报率较高，但在当前楼价仍然高企，租金升幅有限情况下，想找一个租金回报率高的楼盘确实不容易，有鉴于此，租金回...
在海珠区还有一个出租回报率不错的板块，但很多人并不十分关注，那就是南洲板块。不少人认为，南洲板块位置较偏，有城中村的感觉，于是不愿投太多精力留意此板块。其实南洲板块大部分楼盘的素质还是不错的，价格也适中，具有较高的性价比。在南洲一些大型的知名楼盘由于环境、配套以及位置上具有明显的优势，成为租赁市场上的热门楼盘，如晓港湾、南洲花苑、南洲名苑、侨诚花园、英豪花园等。这些楼盘的售价在5000～7000元/平方米之间，租金在17～25元/平方米/月之间，大部分楼盘的租金回报率在4％以上。
荔湾、越秀老城区大型知名楼盘虽然...
今日的心情有些许沉重，一年前的今日，那场痛得令人窒息的噩梦如鬼魅般仍时时缠绕心中。
记得一年前，地震发生后，人们在抗震救灾的同时，也不忘追究为什么房子的质量竟如此之差？为什么地震中首先倒下的是往往是学校？但一年后的今日，公众媒体似乎对这个话题已经不再有兴趣。
家的概念是物质的，也是精神的，但首先的表现却实物质的。家其实很简单，一间房子里面住着一些你最在乎的，给你温暖的人，包括父母、妻子、儿女等，维护这个家最基本的，首先是这个房子不会塌下来，然后才是亲人间的温馨。家园破碎，不是亲人间关系的离蔬而是房子的裂痕，那是...
广州市房管局昨日发布6月份全市十区楼市成交报告，6月全市十区一手住宅成交面积达到“海量”境地，创下5年来历史最高纪录,达110.4万平方米，成交均价为9676元/平方米。
咋一看这条消息，着实吓了一大跳，知道最近楼市疯狂，也不至于如此疯狂啊！均价9676元/平方米，不足为奇，成交110万平方米，才令人“心跳”。慢慢静心下来再看官方的解析，心里才有些释然，“6月份一手住宅备案量的爆发性增长，是近段时间以来成交量累积的结果。，近期市场投资和消费信心得以提振，带动了购房需求的释放。同时，大量前期签约个案在6月份集中进行备案。网上签约备案数据显...
满堂红数据显示，今年7月份广州二手住宅均价为8565元/平方米，是自上月广州二手楼价破“8”以后，7月份楼价的惯性冲高。今年1月份，广州二手住宅楼价仅为7105元/平方米，也就是说，6个月时间，广州楼价急速飙升了近1400元/平方米。如此高速飞涨的楼价，用一句“超疯狂”来形容也不为过，其“疯狂“程度已经不是2007年所能比拟的了。
对于大部分购房者而言，过去的走势如何，为何会冲得如此之快等问题已经不再重要，一切已经成为事实，重要的是，未来走势如何？是保“8”，还是“冲9”？
在经济尚在低迷期，收入没有增加，就业压力较大的情况下，楼价半年飙升1400元/平方米，说楼价没有虚高任谁都难...
广佛同城化的概念兴于2007年，当时对广佛两地的楼市都产生了一定的促进作用，但由于各项建设还没有进入实质性阶段，适逢08年楼市大调整，广佛同城的概念也随之沉寂了一段时间。
今年年初，《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》正式发布，当中“广佛同城”因首度上升到国家战略的高度，而再次受到市场广泛关注。4月份，广州、佛山两市卫生部门正式签署《广佛医疗卫生事业同城发展合作协议》；5月份，广州、珠海、佛山、东莞等珠三角城市相互可受理其住房公积金贷款申请；前一阵子刚传出消息，广佛地铁首段（佛山魁奇路—广州西朗站）落实于...
“金九银十”是楼市交易传统旺季，以往开发商都会在这段时间大力推盘，但今年有所不同。上半年由于意料不到的畅旺，楼市去存库化加速，导致目前佛山楼市新增供应减少，“十一”期间的新增供应较往年减少。一手楼市供应减少，对于佛山二手楼市而言，未必不是好事，选择空间减少，或会导致部分一手客人到二手市场淘宝。
佛山的房地产市场与别处有所不同，总体来看就是，一手楼市与广州、深圳的趋势大致相近，但二手楼市的反应要比一手慢一个季度。分析对比一、二手住宅成交同比增幅，我们发现一个有趣的现象：2008年第一季度，佛山一手楼市已经进入深度调整，成交量减少近四成，但二手住宅成交量不降反...
近月来，由于担心通货膨胀，广州二手楼市悄然兴起一股购房保值的理财型买家，据悉这种买家以高端客户为主。高端客户的投资自然以高端住宅为主，但是哪些高端楼盘适合投资呢？
这是一个很考眼光的问题，通常来说，高端物业或处于优势地段，或占有希缺资源或自身楼盘综合素质较高，保值功能一般比较强。笔者认为，如果以全市年度成交均价的涨幅为临界点的话，高端楼盘的年度涨幅至少要高于这个临界点，才能称得上“保值”，否则只能说是利益还没有达到最大化的投资。
笔者追踪了广州部分高端楼盘自2002年以来的成交价格后发现，并非所有的高端楼盘都能...
沸沸扬扬的“亚运城”土地拍卖终于尘埃落定，“富力联合体”以255亿的高价夺得。以高价获得亚运成，笔者以为对“富力联合体”而言，此次拍卖成功意味着利好、机会、挑战、风险四方面。
利好：（1）“亚运城”交通还算便利、环境上有较大优势，更重要的是，“亚运城”有大型体育盛事的品牌效应，是未来广州新城的核心...
