最近不少朋友和我探讨“楼市抄底”的问题，对这些讨论归结后笔者发现大家关心的焦点主要集中在一个：广州楼市何时见底？

   要回答这这个问题，说真的，很难。也许所有的专家、学者、开发商、政府还有买家都在苦苦思索中。有趣的是，笔者发现每个人对这个问题都很有自己独到的见解，但同时却没有一个人敢肯定自己的观点。

   这是一个很难回答的问题，笔者当然也不敢肯定自己的观点，却很愿意和大家分享一些不成熟的看法。

09年房地产供应大减，供需有望基本平衡

   广州“阳光家缘”网上最新统计数据显示，广州可售商品房住宅房源约为1.4万套， 2009年广州全年新建一手住宅供应量约为4.9万套，总供给约为6.3万套。按照08年月销售5千套的速度测算，需要一年时间来消化，也就是说，09年广州楼市供需有望达到基本平衡。

09年基本以消化存量为主，开发商或会减少开工量

    广州楼市自2007年第四季度开始调整，2008年成交大幅萎缩，因此08年广州开发商大多缩减开工量，2009年新增供应中以旧盘新货为主，单是将在今年推出新楼的知名楼盘就已超过30个。也就是说，如果2009年的楼市没有太大起色，那么开发商将会继续减少开工量，全新盘的供应将会进一步减少。

    土地市场供应减少，土地开发面积下降

   中国指数研究院统计显示，2008年1-11月，广州土地购置面积185.52万平方米，同比下降26.32%；土地开发面积182.76万平方米，同比下降13.76%。全市十区共出让住宅用地19宗，规划建筑面积约290.16万平方米。由于2008年土地市场拍卖持续冷淡，因而2009年度的商品住宅用地的供应总量也由年初制定的2.5平方米公里调低至1.8平方公里。

   从以上数据分析：2009年市场基本可以消化楼市新增的供应，由于08～09年新增土地供应下降，新开发项目减少，2010年广州楼市新增供应必然随之减少。在中国经济没有出现严重衰退情况下，假设市场需求不变，那么市场供不应求的局面可能会在2010年以后形成，楼价甚至可能会重新抬头。由此可得，2009年广州楼市可能见“底”。当然，一切均存在变数，比如目前回暖的楼市能否持续；“粤十五条”能否刺激楼市回暖；未来经济形势能否走出阴霾等，不排除在楼市好转的时候，开发商增加开工量。

    笔者认为，2009年的“五一”将会是一个风向标。如果楼市持续好转，开发商会相应地增加开工量，价格也会有所上涨，但经历了长时间的低迷调整，开发商不会迅速提价避免打击市场刚刚重拾的信心，广州楼价将会以平稳为主；若市场仅仅是短期一、两个月的“小阳春”，则楼市大局将难以改变，2009年以后的情形就比较微妙。