满堂红数据显示，今年7月份广州二手住宅均价为8565元/平方米，是自上月广州二手楼价破“8”以后，7月份楼价的惯性冲高。今年1月份，广州二手住宅楼价仅为7105元/平方米，也就是说，6个月时间，广州楼价急速飙升了近1400元/平方米。如此高速飞涨的楼价，用一句“超疯狂”来形容也不为过，其“疯狂“程度已经不是2007年所能比拟的了。

对于大部分购房者而言，过去的走势如何，为何会冲得如此之快等问题已经不再重要，一切已经成为事实，重要的是，未来走势如何？是保“8”，还是“冲9”？

在经济尚在低迷期，收入没有增加，就业压力较大的情况下，楼价半年飙升1400元/平方米，说楼价没有虚高任谁都难以相信。

从租金的情况看，今年1月份，广州住宅的平均租金为26.2元/平方米/月，7月份也只是28元/平方米/月，涨幅远远不如楼价，租金的情况从一个侧面反映了广州真实的刚性住房需求。

从租金汇报率的情况看，今年1月份，广州平均的租金汇报率尚有约4.4％，7月份只得3.9％，由此反映广州二手住宅的长线投资的价值已经日渐降低。

以上都说明二手楼价有虚高的嫌疑，但最重要的都是从市场供求关系以及需求结构看。

今年1、2月份，市场逐渐好转的情况其实已经显现，因此当时不少业内人士对09年市场都持一个谨慎乐观的态度，但由于市场刚刚从08年的阴影中走出，大部分人都不敢过于乐观，因此一手市场的供应有放慢的迹象，二手市场却有较多的“笋盘”。不料3、4月份市场突然爆发，积储了一年的刚性需求（包括首次置业和改善型买家）在政策的扶持下，扎堆入市，市场突发式爆发，为楼价接下来的飞速走高埋下伏笔。当时，广州楼价不过7400元/平方米左右，买家以刚性需求主导，供需关系有所偏紧，但基本属于正常，因而3、4月份的楼价虚高成分并不算高。

5月份开始至今，对通涨的担忧蔓延，加上楼市如火如荼，投资客、改善型买家纷纷入市，“笋盘”锐减，业主“反价”不断，楼价迅速走高，首次置业者被挤出楼市，多次置业者占据楼市主导。目前来看，市场需求量仍然非常巨大，供应也相对充足，但是过高的楼价以及二套房贷重新收紧的预期，令购房者对未来楼市产生观望而变得谨慎。买卖双方对价格期望值的差距渐大，造成双方成交难度加大。从这个角度看，市场价格得不到刚性需求者的认可，是一个危险的信号，说明楼价确有虚高的成分。

但楼价是否会因此走低？个人认为，下半年这种可能性不高。一来，在实体经济回暖还没有坚实基础情况下，政府的扶持性政策，房贷政策转向的可能性不高；二来，目前的供需关系虽有所缓和，但仍然偏紧，买卖双方只是处于对未来楼市观望的博弈期，一旦政策走向正式确定，加上开发商的积极营销，楼市有可能重新走旺。但由于楼价较高的原因，下半年的成交量可能会减少，价格小幅振荡的可能性较高。

总体而言，下半年广州二手住宅的楼价可能会“保8”有余，而“冲9”会较乏力。