广州市房管局昨日发布6月份全市十区楼市成交报告，6月全市十区一手住宅成交面积达到“海量”境地，创下5年来历史最高纪录,达110.4万平方米，成交均价为9676元/平方米。
咋一看这条消息，着实吓了一大跳，知道最近楼市疯狂，也不至于如此疯狂啊！均价9676元/平方米，不足为奇，成交110万平方米，才令人“心跳”。慢慢静心下来再看官方的解析，心里才有些释然，“6月份一手住宅备案量的爆发性增长，是近段时间以来成交量累积的结果。，近期市场投资和消费信心得以提振，带动了购房需求的释放。同时，大量前期签约个案在6月份集中进行备案。网上签约备案数据显示，在2009年6月备案的一手住宅中，大部分均为6月前已经签约的个案。”总结来说，6月的“海量”是需求旺盛＋大量前期签约个案份集中进行备案的结果。
不管怎么样，今年上半年楼市交投旺盛，价格快速上涨已经是一个无需怀疑的结论。
现在大家最关心的是，下半年楼市将会怎么走？最近有媒体报道杭州市率先收紧二套房贷款政策，那么广州是否也会跟风？是否标志着房地产相关政策出现转向迹象？
上半年楼市的兴旺，主要与三个因素相关：一是刚性真实需求的释放，报告首次置业和改善型需求，二是政策性扶持因素；三是宽松的货币政策和信贷政策，导致大量资金的涌入。
下半年在高涨的楼价面前，部分实力稍弱刚性需求将会被逼退出市场或无奈选择较为偏远的郊区。剩下的就是投资保值型需求，以目前的楼价看，无论短炒还是出租性投资，其收益都不会很大，保值需求才是购房最根本的动力。因此，在政策没有出现根本性转向的情况下，下半年楼市交投会有所减少，但仍然保持较好的势头。至于楼价，目前已经到达很高的水平，下半年如果再大幅上涨的话，既然得不到市场的有力支撑，也得不到政府的支持，因此平稳波动，或稳步上扬的可能性比较大，但掉头向下的可能性较低。
这么看，下半年政策的走向将会是研判楼市的关键之一。房地产政策是否会由扶持转向抑制，关键是看经济的走势和高通涨来临的速度。以个人的观点看，经济（尤其是实体经济）如果只是处于回暖或者转好阶段，宽松的金融货币就难以改变，基础尚未牢固。6月份，经济已经出现回暖转好的痕迹，但金融机构人民币各项贷款较上月依然新增15304亿元，是5月份的两倍多。由此可见，未来经济走势将会是政策走向的关键。
在政府高额投资的拉动下，经济转好，股市飘红，随之而来的就是高通涨。只有通涨到达人民不能忍受，政府才会不得不出手，加息、取消利率优惠等收紧银根等的政策才会出台，房地产信贷政策才会发生根本转变。
判断下半年楼市，首先是要看政策走向，政策走向关键看经济（尤其是实体经济）以及高通涨。看经济还有一个先期指标——股市，在实体经济尚未完全恢复情况下，股市如果3000点以上，说明市场上仍然流动着大量投资资金，楼市就仍然保持较繁荣的状态。
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