广佛同城化的概念兴于2007年，当时对广佛两地的楼市都产生了一定的促进作用，但由于各项建设还没有进入实质性阶段，适逢08年楼市大调整，广佛同城的概念也随之沉寂了一段时间。

   今年年初，《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》正式发布，当中“广佛同城”因首度上升到国家战略的高度，而再次受到市场广泛关注。4月份，广州、佛山两市卫生部门正式签署《广佛医疗卫生事业同城发展合作协议》；5月份，广州、珠海、佛山、东莞等珠三角城市相互可受理其住房公积金贷款申请；前一阵子刚传出消息，广佛地铁首段（佛山魁奇路—广州西朗站）落实于亚运前开通，届时佛山与广州中心城区完全融入到一小时经济生活圈当中。随着各项实质性利好的不断涌现，广佛同城化的概念也在楼市上掀起了一浪又一浪的热潮。

   乘广佛同城的东风，佛山房地产市场的发展更加迅速，万科地产、雅居乐、保利地产、中海地产、凯德置地等多家知名房企再度在佛山规划布点，广州利海等一些全新面孔，也开始活跃在佛山楼市的舞台上。一手楼市异常繁荣的同时，佛山的二手楼市也借势跃上了一个新的台阶。佛山建设局数据显示，今年1～7月份佛山全市共成交二手住宅15461套，同比08年增加了10.2％，同比交投最活跃的07年还增加了8％。成交价格方面，满堂红数据显示，2009年1～7月份，佛山二手住宅成交均价为5004元/平方米，同比最高峰期的08年上涨了200元/平方米。满堂红置业专家郭定基认为，09年上半年佛山二手楼市的发展，既是受大环境影响的同时，广佛同城化也是不可忽略的推力。

    禅城区、南海区是佛山二手楼市的热门区域。从地理位置看，南海区更挨近广州，因而受“广佛同城化”的影响更深，尤其是素有“中山九路”之称的黄岐片区，二手楼市受影响更明显，据悉，目前黄岐的置业客户中七成来自广州。

    满堂红数据显示，2009年1～7月份南海区二手住宅交投活跃，成交宗数同比08年增加了两倍以上，成交均价方面，今年1～7月份，南海区二手住宅成交均价呈节节上升的态势，今年7月份南海区二手住宅成交均价为5118元/平方米，相比1月份涨幅超过四成。黄岐片区的均价也由1月份的3404元/平方米，涨到7月份的4070元/平方米，上涨了近两成。

图1：2009年1～7月份佛山南海区二手住宅成交均价走势 （单位：元/平方米）

                                               数据来源：满堂红地产

图2：2009年1～7月份佛山南海区部分楼盘二手成交均价走势 （单位：元/平方米）

                       数据来源：满堂红地产

禅城中心区离广州其实并不远，两地的经济往来十分频繁，公路交通也十分便利，而广佛地铁的开通，就像一条红线，串连起广州、禅城这两颗璀璨的明珠。据悉，相近的文化背景、浓郁的居住、商业氛围、便捷的交通以及极大的价格落差，是广州客选择禅城置业的主要原因。其中楼龄较新的亚艺板块受到广州客的热烈追捧。佛山建设局数据显示，今年1～7月份禅城二手住宅成交2917套，同比增加了14％。价格方面，满堂红数据显示，今年1～7月份禅城二手住宅成交均价呈稳步上扬的态势。今年7月份禅城区二手住宅成交均价为5313元/平方米，相比1月份涨幅超过两成。亚艺片区的均价也由1月份的4395元/平方米，涨到7月份的5313元/平方米，涨幅达13％。

图3：2009年1～7月份禅城区二手住宅成交均价走势 （单位：元/平方米）

  数据来源：满堂红地产

图4：2009年1～7月份佛山禅城区部分楼盘二手成交均价走势 （单位：元/平方米）

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