“金九银十”是楼市交易传统旺季，以往开发商都会在这段时间大力推盘，但今年有所不同。上半年由于意料不到的畅旺，楼市去存库化加速，导致目前佛山楼市新增供应减少，“十一”期间的新增供应较往年减少。一手楼市供应减少，对于佛山二手楼市而言，未必不是好事，选择空间减少，或会导致部分一手客人到二手市场淘宝。

佛山的房地产市场与别处有所不同，总体来看就是，一手楼市与广州、深圳的趋势大致相近，但二手楼市的反应要比一手慢一个季度。分析对比一、二手住宅成交同比增幅，我们发现一个有趣的现象：2008年第一季度，佛山一手楼市已经进入深度调整，成交量减少近四成，但二手住宅成交量不降反升，同比上升了16％；二、三季度佛山二手楼市才慢慢进入调整期，调整幅度自然远不如一手；第四季度，佛山一手开始走出颓势，但二手楼市却正好进入深度调整。今年第一季度，佛山一手楼市迅猛反弹，但二手楼市的调整仍未结束；二季度佛山二手楼市复苏，但一手楼市已经进入高峰期。由此我们得出这样一个结论：总体而言，佛山二手楼市的反应较一手滞后约一个季度。

表：2008年～2009年各季度佛山一手、二手住宅成交面积同比增幅 （单位：％）

                   数据来源：佛山建设局

佛山这种二手反应滞后的情况其实并不难理解。佛山二手楼市以刚性需求为主，多为首次置业以及改善型需求，买楼投资、保值的意识并不强烈。佛山二手楼市的供求关系相对广州、深圳要缓和得多，购房需求多为本地人的换房需求和外地人的首次置业需求；供应方面，前几年佛山一手楼市发展比较迅速，大量的新盘建成投入市场，目前这些楼盘大部分已经流入二手市场，这些较新的次新楼既增加了二手房源的总供应量，也优化了房源结构，较好地满足了买家的需求。

正是佛山二手楼市这种比较“健康稳定”的特征，使得佛山二手楼市在近几年的“大风大浪”中，仍能“宠辱不惊”。2008年，楼市大萧条，佛山一手楼成交量锐减35％，但二手楼市仅仅减少15％，2009年上半年楼市疯狂，一手楼成交量大增近120％，二手楼仅增加10％（大量一手楼吸收了部分二手客户也是重要原因）。从价格看，相对于一手楼价的节节攀升，二手楼价的上涨要缓和得多。佛山二手楼市的这种“稳定”的状态，与大起大落明显的一手楼市比较，自然就是有所滞后。

图1：2008年～2009年各季度佛山二手住宅成交均价走势 (单位：元/平方米)

   佛山二手楼市的这种特征，自然会导致其与一手楼市有所不同的走势。今年“十一”，佛山一手楼市或会因供应减少而导致促销势头减弱。部分买家或会因为一手选择空间减少而转投二手市场，由于买家以刚性需求为主，加上佛山二手楼价较为便宜，因此下半年房贷重新收紧的政策，对佛山二手楼市的影响应该不会太快显现，二手楼市“金九银十”仍染值得期待。