近月来，由于担心通货膨胀，广州二手楼市悄然兴起一股购房保值的理财型买家，据悉这种买家以高端客户为主。高端客户的投资自然以高端住宅为主，但是哪些高端楼盘适合投资呢？

   这是一个很考眼光的问题，通常来说，高端物业或处于优势地段，或占有希缺资源或自身楼盘综合素质较高，保值功能一般比较强。笔者认为，如果以全市年度成交均价的涨幅为临界点的话，高端楼盘的年度涨幅至少要高于这个临界点，才能称得上“保值”，否则只能说是利益还没有达到最大化的投资。

    笔者追踪了广州部分高端楼盘自2002年以来的成交价格后发现，并非所有的高端楼盘都能达到“保值”的要求，这一方面与楼盘所处区域的买家特点有关，也与楼盘本身的定位有关。

图：2002年～2009年广州部分楼盘成交价格情况 （单位：元/平方米）

来源：满堂红地产

   广州楼市自2005年开始快速上涨，直至2009年广州楼市仍然处于上升期，2005年广州二手住宅成交均价为4062元/平方米，2009年1～8月份广州二手住宅成交均价为7885元/平方米，5年累计涨幅为94.1％，以此为临界点，高于这个涨幅，我们认为此楼盘的“保值”性较强。

    通过整理，笔者把上表中的高端楼盘分为三大类型：一是适合投资的楼盘；二是适合自住的楼盘；三是有价值被低估嫌疑的楼盘。

   适合投资的楼盘，是指5年升幅高于全市平均水平的高端楼盘，这部分楼盘绝大部分集中在珠江新城、天河北、以及越秀区三大板块，如珠江新城的凯旋新世界、新城海滨花园；天河北的协和新世界、中怡城市花园；越秀区的锦城花园、东风广场、富力宜居等，此外像白云区的体育花园、番禺区的星河湾等。这部分楼盘不但升值幅度大，而且在当前租金涨幅远远无法和楼价比拟的情况下，租金回报率仍然普遍高于3％，中怡城市花园高达4.4％，属于进可攻，退可守的优质楼盘。

   适合自住的楼盘，主要是指5年升幅远远低于全市平均水平的高档楼盘，主要集中在海珠区。海珠区的楼市历来以自用买家为主，因此楼价也相对平稳。本次收集的海珠区高端楼盘，其5年升幅全部低于60％。但这些楼盘本身的素质不低，居住氛围、交通配套、商业环境都相当成熟，因此其自住价值依然较高。此外，这些楼盘目前的租金回报率均不低于3.3％，双子星城高达4.8％，买卖价格也不算高，因此比较适合一些资金实力中等，追求长期收益的稳健型投资者。

   有价值被低估嫌疑的楼盘，主要是指二沙岛的云影花园和海珠区的楼盘。二沙岛的价值众所周知，笔者认为，以二沙岛的希缺性和楼盘素质看，2万元/平方米的价格或有被低估的嫌疑。此外，处于滨江东优质地段的海琴湾、珠江帝景和中大布匹市场中心的双子星城，长远看，仍然有较大升值空间。

   投资温馨提示：东湖御苑、东山雅筑5年的升幅在全市平均线以下，主要是当初2005年刚入市的时候，价格已经高达9000元/平方米以上，而当时同地段同类型的东风广场、锦城花园等价格只是7600元/平方米和8200元/平方米。由此可见，学会货比三家，绝对是房地产投资的必修课。

（注：本文所有价格均为二手价格）