沸沸扬扬的“亚运城”土地拍卖终于尘埃落定，“富力联合体”以255亿的高价夺得。以高价获得亚运成，笔者以为对“富力联合体”而言，此次拍卖成功意味着利好、机会、挑战、风险四方面。

利好：（1）“亚运城”交通还算便利、环境上有较大优势，更重要的是，“亚运城”有大型体育盛事的品牌效应，是未来广州新城的核心板块，其升值前景毋容置疑。

  （2）此次获地成功，对“富力联合体”的品牌辐射、未来珠三角布局、强化竞争优势、企业战略顺利推进等都起到极为关键的作用。即使说，未来“富力联合体”因此而三家独大的可能性也并非不存在。

机会： “富力联合体”是在广州精耕细作数十年的本地龙头企业，在人脉、渠道、品牌、资源等方面有着外来房企一时难以比拟的优势。255亿的地价对于实力强大的联合体仍属于可承受、可控制的范围。

中信在拍卖会上之所以没有举牌，除了预算不足外，更重要的是，过高的地价，对于在广州项目不多，本地优势不强的企业来说，存在极大的风险。

挑战： “亚运城”毕竟是新开发区域，在配套和市场认可度上有待加强，要买到1.3万元/平方米以上的价格并不容易。要让地块价值慢慢为大众认可不但需要时间，更是对“富力联合体”的规划设计、营销策划、资本运作、配套规划、各公司实体间长期统筹协作等方面提出重大的挑战。

风险：（1）未来楼市走势有不确定因素。虽然明年广州楼市彻底翻转的机会不大，但中央层已经注意到房地产市场存在的高风险，未来中国经济好转回升后，房地产政策走向何方？楼市会不会掉头？这些都是不可控因素。

（2）项目分6年开发，平均每年销售约60万平方米，巨大的开发量和销售量，令项目在三家的资本运营、相互间长期信用合作、市场营销策略等方面都不可避免地存在一定风险。

但总体而言，此次获地成功是利远大于弊。富力、雅居乐、碧桂园在本地精耕细作多年，具有强大资本实力、丰富的房地产运作经验和极高品牌价值，相信他们有足够的实力和智慧来应对、化解的这些挑战和风险。