作者文章归档：刘黎
2003年5月，最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（一下简称解释），并于当年6月1日开
始实施。对于商品房的质量问题，该解释有了更加明确的评判标准。为该类案件的审理设立了底线，一旦消费者购买了有质量问题的房屋后，
如果在保修期内，可以通过与开发商交涉修复解决，在保修期外，可以与物业部门商量解决，万一协商不成，也可以通过投诉，甚至诉讼到法
院，依据该《司法解释》讨回公道。
2003年6月1日开始实施的《司法解释》，在第十二条和第十三条明确规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后...
哪些房地产争议可以申请仲裁？房地产仲裁是指房地产仲裁机关根据公民或法人的申请，依法对其发生的有关房地产所有权、使用权、买卖、赠与、交换、租赁以及宅基地院落的使用等方面的争议或纠纷，作出具有约束力的调解或仲裁。
仲裁机构受理以下几类房地产争议案件：
1、房屋买卖的争议。其中包括房产买卖合同、价格、优先购买权等。
2、房屋所有权争议。含所有权归属、份额、变更、析产、交换等。
3、房屋使用权争议。包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转租、转让、转倒等方面的争议。
4、他项权利与相临关系。包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利和义务。...
一、婚前“按揭”房的概念
首先，需要明确两个关键的时间点：（一）婚前和婚后划分的时间点；（二）婚前“按揭”购房的时间点，即什么时候才算是买了房屋。对于婚前和婚后的划分，在我国现行法律制度框架下比较简单，通常情况下结婚需要到民政部门进行结婚登记才被认为是合法婚姻。男女双方自在民政部门领取结婚证之时可视为婚前与婚后的时间点。对于后者，在购房的一系列过程中到底哪一个才算是“购房”时间点比较困扰，学者们有不同的看法。例如：在婚前签订了购房合同，付了首付款，婚后才进行按揭贷款，并办理了产权证，哪一个程序可以被认为是婚前购房的时间点呢？
判断是否属于婚前“按...
房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。由于原有的房屋及其他附属物凝聚了所有人或使用人的资金和劳动力，并且房屋的拆除也影响了他们赖以栖身的物质场所，所以，根据我国法律、法规，也符合社会道德，有必要对拆除房屋及其附属物的所有者、使用者给予适当补偿和安置，维护他们正当、合理的利益。
一，承租人的权利义务
1．承租人的权利
根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主...
近年来，随着农村工业化、城市化进程不断加快，大批的农民私有房屋被夷为平地，拆迁量连年上升，农村房屋拆迁引发的矛盾日趋尖锐，对抗性越来越强，农民反拆迁的上访有增无减，损害农民利益的恶性事件也时有发生，农村房屋拆迁问题已严重危及农村社会的稳定，成为社会各界关注的热点。从深层次进行剖析，有其制度性的根源，主要存在四个方面的问题：
第一，法律规范移位。拆迁是公法行为，属于对公民重大财产权的征收，涉及对民事基本权利及财产权利的调整。从法理上说，拆迁房屋应由宪...
购买商品房的基本程序
商品房交易一般按照以下程序办理：
(1)选房。
(2)签订认购书。签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。
(3)签订商品房买卖合同，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
(4)办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订...
合同法司法解释二在五月份就出台了，关于格式条款的问题，合同法司法解释二有三处条文涉及：第六条，关于格式条款提供者的提示和说明义务的细化；第九条，格式条款的可撤销性；第十条，格式条款的无效认定。这三个条文所依附的，主要是合同法第三十九条、第四十条、第五十四条等。以上所述条文，构成了格式条款的规范体系，所以各条文的理解并非孤立，而应当在相互阐释中探寻其意义脉络。
先看司法解释二第六条。第一款：“提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并...
一、 什么是商品房质量问题
原文地址: http://blog.sina.com.cn/u/4eb0fb0e0100g96c
如何获得更多的拆迁补偿？
作者：闫拥军律师 链接：http://yongjunlawyer.blog.sohu.com/
重要提示: 一定要弄清楚拆迁人合法吗?
一、公告拆迁期间谈话技巧
当拆迁公告...
随着房屋价格的水涨船高，各房地产中介也赚的盆满钵满，但在经济效益提高的同时，房地产中介也应当给买卖双方提供一个安全的交易环境，如出现纠纷，应当承担相应的责任。
那么，在房屋交易过程中，中介应当承担怎样的责任呢？在房产买卖过程中，中介负有向客户提供真实信息的义务。如果中介故意提供虚假信息，或者未尽谨慎审查义务造成客户损失，应承担赔偿责任。
房产中介提供虚假信息通常包括三种情况：一、故意提供虚假情况。比如明知产权人是张某却对买家说是李某；二、委托人提供了虚...