作者文章归档：张家鹏
郑州汇艺项目为当地首个文化商业综合体，戴德梁行作项目发展顾问，透过对业态的合理安排及良好租售规划，协助项目实现了文化定位与投资收益间的有效平衡
从长期的角度分析，地铁的开通对商业而言并不都意味着利好，对新商圈项目可能机会大于挑战，而对既有商圈项目则可能挑战大于机会。在新形势下，既有商圈项目需做出主动策略应对，才可保障稳定持续经营。具体针对于既有项目之应对策略做出提示建议如下：
重新评估定位
地铁能够协助商圈有效提升客户辐射范围，吸引更广范围的人群到达，但同时也会造成商圈间顾客辐射范围重叠度大大提高，使相互间竞争更加激烈。对于既有项目而言，在客户来源，竞争对手都可能因地铁...
沈阳星摩尔由两家国际知名投资商共同投资，商业面积约为13万平米，DTZ戴德梁行担任首席招商代理
限购令对政府来讲是不得已的办法，为什么说不得已呢，首先从大的环境看，拉动中国经济的有三驾马车，第一、出口；第二、消费；第三、投资。但是中国发展到这个程度，在08年经济危机后，三驾马车之一的出口，到现在为止没有本质上的恢复，而且看日本、韩国的发展历程，经济起步初期也是靠出口，但到一定程度必须转型，不可以长期靠廉价劳动力、生产低价品去出口的方式拉动经济发展，中国经济目前已经到了转型的关键节点，继续依赖以环境为代价、以廉价劳动力作为成本推进经济发展已经很难了，但解决转型会涉及大范围的产业调...
金隅万科广场位于北京昌平区核心位置，商业面积约15万平方米，DTZ戴德梁行任项目首席招商代理
新鲜工作
有听人说自己因多年重复做同一项工作，已失去热情，不得不选择离开。但其实每一个专业都不是单一的学科，每个职业都具备值得一辈子去深入学习的空间。在团队我们十分关注为同事创造工作的新鲜感，以共同参与的方式不断开启专业的更广视角，探索深入专业与职业的道路及乐趣。我们提供担当新角色的机会，包括顾问、招商、销售等岗位的互训、交叉工作机会，使大家可实现更多的横向学习。同时，我们激励同事在专业深度上进行新价值拓展，推动同事在建筑研究、消费洞查、商业创意等方面展开更多深入研...
看重北京南城人群更新，2011年新世界百货将朝向高端及综合化转型发力，由戴德梁行任顾问及招商代理
我们一直是在一线做工作，接下来我结合会议的题目，从细节方面谈一下商业地产面临的两个机遇与两个挑战：
机遇主要聚焦在商业业态发展趋势上。中国商业地产发展了约有十年的历程，已逐渐步向精细化、细分化，接下来有两个业态在中国将有很大潜力。第一是区域的购物中心，其机会源于三个方面： 第一是快速的城市化进程。城市规模扩大后，就需要改变以往大家都到市中心集中购物的方式，需要有...
大立精品百货开业于2008年11月，是台湾高雄市的首间精品高档百货，位于城市中心位置，面对一个十字路口的圆形广场，旁边是已建成的大立百货。其商业部分分为地下2层，地上10层，营业面积1.5万平方米。大立精品业主邀请UN Studio执行设计时，建筑的形状，高度，包括柱子都已决定。从某种角度而言,UN Studio是被请来美化台湾当地建筑师的设计。UN Studio以“旋转”为设计架构，玻璃帷幕在不同光线下会形成波浪状纹路，看起来像一条海湾曲线，配以尺寸不规则的玻璃，站在不同的角度看会看出不一样的感觉，天黑之后更会亮起不同颜色的LED灯光，竖直玻璃鳍片边缘的照明将柔和的色彩散布在立面上。...
北京陶然亭游泳场将改造成为体育运动与休闲商业结合的新综合项目，由戴德梁行担任发展顾问
Outlets在中国经历一个阶段萌芽起步期后，目前已进入快速发展轨道，不止北京、上海等一线城市有众多项目在建或规划中，相当数量的省会甚至三线城市亦都有Outlets项目在运作。借鉴国外针对性业态研究体会，结合在中国大陆项目服务经验，对Outlets项目在国内的发展做出提示探讨如下。
机会不只在郊区
提及Outlets时，多数人脑海中率先浮现出的画面是远离市区高速路旁的商业建筑。确实美国绝大部分Outlets都不在市区，但这并不代表郊区就是美国折扣商品的消费主场。在美国存在诸多专业折扣连...
富华国际集团通州商务中心区低密度项目与运河紧临，面积15万平方米，由戴德梁行担任商业顾问
结束在美国两个多月的休假，上班伊始例好消息接踵而至：合肥万千百货携高端品牌如期开业，北京Surprise
Outlets成功完成招商，乌鲁木齐国际置地广场商铺正式开售即创市场高价纪录，沈阳天地招商超出目标进度……。站在年末的现在总结2010年，我们的业务又上升到了一个新的平台，不止是收入的增加，更是因同事们的专业进步推动了业务运作的高效，让我们协助更多客户实现了目标，这样的形势让我感到激动，并因为有这些有态度、有担当的同事伙伴们而深感荣幸。
前几天合肥万千百货开业，其以拥有GUCC...
