沈阳星摩尔由两家国际知名投资商共同投资，商业面积约为13万平米，DTZ戴德梁行担任首席招商代理

限购令对政府来讲是不得已的办法，为什么说不得已呢，首先从大的环境看，拉动中国经济的有三驾马车，第一、出口；第二、消费；第三、投资。但是中国发展到这个程度，在08年经济危机后，三驾马车之一的出口，到现在为止没有本质上的恢复，而且看日本、韩国的发展历程，经济起步初期也是靠出口，但到一定程度必须转型，不可以长期靠廉价劳动力、生产低价品去出口的方式拉动经济发展，中国经济目前已经到了转型的关键节点，继续依赖以环境为代价、以廉价劳动力作为成本推进经济发展已经很难了，但解决转型会涉及大范围的产业调整，这在短期内是难以做到的。第二就是消费。消费的增加从本质上来讲一定是人民有效收入的增加或可支配货币的增加。回过头来看中国这些年，名义上的货币收入在增长，但对内的实际货币贬值非常严重，人民收入同物价增速相比较远远滞后，税赋这些年并没有实质有效减免，那人们的消费很难一蹴而就，马上产生一个增长焕发，即使政府也会做一些举措，如家电下乡等。以上两点在短期内都无法起到效果，那么就看投资了。房地产投资额度占中国总体投资的比重很大，所以中国GDP要保八也好，要使中国经济继续增长也好，都对投资有较大的依赖性。大家看到，在09年应对经融危机政府做了几个大的举措，其中最重要的是大量投资基础设施，拉动GDP。因为对投资有依赖，所以房地产也就变得至关重要，我们的政府重要官员在公开场合也表示说房地产是我国的支柱产业之一，是在强调房地产对经济正向支持的利好及重要性。

支持经济发展的三驾马车中出口、消费在短期内很难有大的突破，投资这驾马车跑得就快了些，并在经济发展中起了至关重要的作用，如果把它停下了，也不是政府的意愿，因为会致使经济增速放缓、GDP下滑，引致就业下降、金融风险等一系列问题。但是另外一个问题是，资产价格的泡沫在任何一个国家一旦发生，将会产生非常久远且短期内难以恢复的经济问题，日本就是最典型的例子，在90年代日本资产泡沫破裂到现在，其实体经济仍然没有得到有效恢复，所以各国政府都非常害怕这个问题。我们的楼市在过往几年是很不正常的状态，不少一线城市物业价格都翻三倍、四倍。外国人看中国楼市感到特别疯狂，我们自己也感觉不正常，所以政府一定不充许产生资产泡沫，另外呢经济也需要拉动，不可以一下卡住。管理者的终极目的是保持楼市平稳状态，“既有量又有价（合理价格）”，那么这个车就不好开了，中国发展的轨迹前无古人，我们的经济发展是没有成熟参考可循的，为保稳定，且路不熟，经济这辆车就开得走走停停，这大家也能理解。而在08年中国地产走入低谷，政府救市的原因，从经济学的角度去看待就易于理解了。

另外谈到房地产，就不得不谈中国的税制体系的关联性。中国各地政府投资都是要自行筹资，而各地税收大部分是要上缴国库的，所以各级政府需要卖地来实现城市的再发展，而且都有任务，如果把房地产卡死，一定程度上等于把当地的城市建设卡住了，因为政府财政收入中土地款都占了很大比例，而当一个城市扩张发展的架势拉开了，你突然减少供给，就像人一样，长到很大，你突然不给他餐食，给断粮了，那么再强的人肯定会倒下，这也是一个风险，政府也不愿意看到。

所以，对房地产管制的问题，从刚才谈到的一些大的背景及原因，正看反看我都觉得调控是一个无奈之举。卡得过严会出现一系列问题，不压也会引致严重问题。过往几年楼市有击鼓传花心态，投资者买物业不是看租金多少，而是看还能涨多少，这会导致物业价格可以像股票一样可以炒到无限大，你只要想下一手能出更高价，不管一平米是10万还是12万就都敢买，要是不控制的话，这个就会有问题，泡沫就会越来越大，到一定程度各方信心一动摇，就会是一场经济危机。

                                                                                                                                 注：本文作者为赵阳先生