作者文章归档：章登升
由合富辉煌、房王网主办的《亚运城价值高端研讨会》于昨天在国贸中心召开，主要议题包括：
1、 亚运城之于广州乃至全国房地产行业的意义；
2、 作为广州新城启动的核心，亚运城在“南拓“背景下的发展机遇；
3、 政府主导的高投入下亚运城配套看点；
4、 亚运城与广州其它热点版块的价值比较；
5、 广州亚运城与其它大型赛事对区域地块发展的独特影响；
6、 广州亚运城的潜力与未来发展预期等。
与会嘉宾：
黎文江、赵卓文、卓刚、董易奇、龙斌...
本文为5月份应《时代金盘》杂志“论新政下的楼市”约稿所作，已刊登在该杂志6月刊中，有删节。
行业调控政策趋严， 住宅市场难有惊喜
“新国十条”出台如疾风骤雨般扑向全国楼市，整个房地产界为之一震，中央“史无前例”、“前所未有”、“动真格了”。
新政已经对住宅市场产生明显影响，各地售楼现场看房的人已明显减少，成交量急剧萎缩。据有关媒体数据显示上海、广州、深圳三个一线城市商品房销售成交面积环比下降33％、23％和34％，而此前的热点二线城市南京、杭州、合肥销售成交面积环比下降77％、43％和55％。“新政”对商品房市场的刹车效应显现，商品房销售火爆局面从此不在。
商品住宅市场日渐萧条、成交...
一、刚性需求是现在和未来相当一段时间楼市发展的主推手。以光大水岸榕城为代表中小户型的热销，表明自住性需求是市场的绝对主力。相信未来一手房市场需求仍以这类自住性的刚性需求为主。
二、广州本土市场需求旺盛。销量前十名楼盘中，广州传统老城区就占了一半：海珠区--水榕苑（第一名）、荔湾区--逸翠湾（第四名）、白云区--中...
09年全国房地产市场一片沸腾，广州更是领涨全国，究其原因，一方面固是广州长期处于价格洼地，价格有上涨追赶京沪深的内在动力；另一方面与广州09年高端项目整体崛起，集中供应有非常大的关系。据不完全统计，仅玖珑湖、星河湾、汇景新城这三个豪宅盘09年总销售额就达到100百亿之巨，加上珠江新城超过100亿的出货量，在不计其它高端住别墅销售情况下，此三盘加珠江新城已经占了广州一手商品房总体销售额的近三分之一。可以说，可以说正是这些均价达2万元/平方米以上的超级豪宅大盘的持续旺销，推动和刺激了广州的房价快速上扬。以星河湾25000元的均价为例，整整超过了周边当时在售周边楼价的2倍还多，一举将番禺的...
经过2009年海啸般的楼市大潮，广州楼市与全国一样表现出“量价齐升”的局面。进入今年，各级政府虽然出了很多宏观调控的压制政策，以减缓市场过度上涨，但无法真正改变这种趋势，因为今天的市场困境，真正的原因是土地转让制度和房改政策造成的。不彻底打破现有的开发格局和土地市场交易机制，任何限制性调节手段只能是扬汤止沸。促使08年深度向下调整的多种内外部影响已经不复存在，09年V型反转让楼市已经回到07年的市场运行轨迹，今年料将从反弹复苏向常态发展转型。
2010年广州楼市的特点概况起说将是“前期高位盘整，后期缩量价格稳中有升”。今年总体成交量虽不可与去年反弹时期同日而语，但楼市高位盘整运行的...