一、刚性需求是现在和未来相当一段时间楼市发展的主推手。以光大水岸榕城为代表中小户型的热销，表明自住性需求是市场的绝对主力。相信未来一手房市场需求仍以这类自住性的刚性需求为主。
二、广州本土市场需求旺盛。销量前十名楼盘中，广州传统老城区就占了一半：海珠区--水榕苑（第一名）、荔湾区--逸翠湾（第四名）、白云区--中海金沙馨园（排名第五名）、越秀区--中环广场（第六名）、海珠区--兰亭御园（第十名）它们销量加起来在前十位中达53%，700万的广州本籍户口不容小视。
三、北优战略推进带给花都地区的市场机遇明显。以盈丽美居为代表的花都城区板块开始渐入佳境，未来该区域市场的表现值得关注。
四、东部板块放量齐进。传统以凤凰城为代表的增城新塘东部势力，随着万科新里程、保利香之雪山为代表的萝岗区科学城地区的迅速发展，以高科技为依托的东部新势力即将爆发，“广州硅谷”地产商机不再远。
五、广州黄金商业圈高端物业稀缺。中环广场的持续热销，表明配套完善的国际级多元物业组合在广州传统核心商业地带依然是稀缺资源。现在广州的商业地产开发过于集中在珠江新城，老黄金商业圈的商业地产升级大有可为。相信随着广州向南中国首位城市扩张的过程中，商业地产也将得到越来越多投资者的青昧。
六、市场走出低迷即将反转信号明显。中海金沙馨园限价房的放量增长，与水榕苑提价后依然成为“夜光盘”，看楼车人满为患，表明前期市场底部已经得到消费者的普遍认可，越来越多持币观望者开始陆续入场，广州房地产市场又可比全国其它重点城市率先走出了楼市下行通道，V型返转态势明显。唉，希望房价不要涨的太快。
七、二次置业或投资型买家开始入场。虽然作为广州楼市晴雨表的天河区无一楼盘入选前十，但作为广州高档楼盘的代表--汇景新城“世家”、珠江新城的领峰都卖的不错，而华南御景园、瑜翠园、隽峰苑等一批天河中高端楼盘表现也很抢眼，三天内都有近二十套左右的成交，表明部分二次置业者、投资客已经悄然入市，市场的带动效应即将显现。据说珠江新城好多在售的盘已经在五一间涨价销售了。在波及全世界范围的这轮金融海啸中，但愿那些早已经成“惊引之鸟”的金融公司们，对移居珠江新城热情不减，让珠江边的这座金融之城能在亚运来临时成为广州人民真正的骄傲。
八、从化融入广州尚需时间。从广州到从化，与增城新塘的路程，感觉似乎差不多，但开发力度却相差很远。从化在建在大盘似乎也不多，不知是有意为保护这广州的上水之地，还是从化市政府有别的考虑。不过我还是希望从化融入广州的速度能加快，不管怎么说不能比广佛同城的进度还慢吧。呵呵，从化板块楼盘如果开发的越多，政府的配置跟进也就更上一层楼吧。至少更多人住到从化，广从路这样的收费站就能赚更多的钱了吧。
五一是不广州的楼市未来的风向标不好说，因为未来不确定的因素太多，全球的消费者信心恢复肯定需要一个漫长的过程，但国内的新一轮经济大势已然启动，从中央到地方各类经济促进方案层出不穷，国内未来这轮增长还是可以预期的。楼市的健康发展是所有人的需要，希望广州的楼市未来能步步为营，有更持续稳健的发展，不要蹈上海、北京、杭州的覆辙。当然没有泡沫是不可能的，但希望这泡沫不要起的太快，太多了。
2009年5月5日
“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~